新房

筛选
当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜热点
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

银四收官!环比上涨88.7%!市场全面回暖?

来源:房掌柜  徐雅莹 惠州房掌柜  2019-05-07 08:52:19
[摘要]五一小长假回来,金三银四也宣告收官。4月的南京延续金三开盘潮,河西、江北、城东等板块都有出货。

五一小长假回来,金三银四也宣告收官。4月的南京延续金三开盘潮,河西、江北、城东等板块都有出货。

01

4月南京新房卖出7384套

南京网上房地产数据显示,4月份南京共卖出7384套新房,相比上个月的7359套房,环比上涨了0.3%。

银四收官!环比上涨88.7%!市场全面回暖?

其中,江宁区成交1709套,稳居第一,占3月份成交总量的23.1%。其次是浦口区,成交量1005套,占比13.6%。栖霞区本月成交量907套,占比12.3%,位列第三。

上市量方面,4月份南京共有20家楼盘上市,共推出4224套房源,比3月(2753套)多出了1000多套。江北、鼓楼滨江、城北、城南等均有放粮。

银四收官!环比上涨88.7%!市场全面回暖?

从去化成绩来看,南京开盘两极分化比较严重。共有7家“日光”盘,分别是江北的金基九月森林、风华国际,城北的葛洲坝招商紫郡蘭园,仙林湖的融信世纪东方,城南的翡翠天际、石林云城和河西南的限价盘升龙天汇。其中,升龙天汇的收官之作吸引了众多购房者,中签率仅3.2%,为4月最低。

但也有楼盘的开盘成绩很一般,开盘半个月仅去化13%左右。“日光”与“难卖”同处一个板块的现象也很常见,冷热不均依然是南京楼市的典型。

02

二手房成交量大涨88.7%

相比之下,二手房数据更让人亮眼!南京网上房地产统计数据显示,4月份南京二手房成交9581套,比上月的5078套上涨了4503套,环比上涨88.7%。

值得注意的是,这也是一年以来,南京二手房月度成交的最高值。

银四收官!环比上涨88.7%!市场全面回暖?

鼓楼区以2098套的成绩占据榜首,遥遥领先,占比21.9%;隔壁的兄弟秦淮区跟上,1410套,占比14.7%,位列第二名;建邺区以1372套的成绩位列前三,占比14.3%。

另一方面,4月份南京二手房的挂牌量却在减少,据统计,4月份南京二手房新增房源6837套,比上月的9510套下降了2673套。

从各区挂牌量来看,江宁区二手房挂牌1327套居全市第一,鼓楼区二手房挂牌1194套居全市第二,浦口区二手房挂牌1092套居全市第三。

有媒体评论认为,挂牌量下降,或许意味着5月份整体的挂牌新增房源数量应该还是要递减的,市场的挂牌价会上涨,而且市场整体的购买力在下降。只要没有政策调整的利好,相信南京5月份的二手房成交量会比4月有所下调。

03

土拍狂热!江心洲地王归荣盛

4月的尾巴,一场土拍,给银四画上完美句号——6幅宅地全部触顶成交,开发商竞自持也不亦乐乎,多个板块地王宝座刷新!荣盛一口气拿下三幅宅地,挺进河西富人岛!

银四收官!环比上涨88.7%!市场全面回暖?

这场土拍是年后第二场土拍,从战绩来看,土地市场复苏得节奏很迅速。这次总出让面积超45公顷,共吸金66.61亿元;

本次土拍共产生3个区域地王,分别为江心洲地王荣盛31980元/㎡、谷里地王德信11558元/㎡、龙潭地王正荣8478元/㎡,区域房价格局要变;

本次所有涉宅用地全部达到最高限价,竞争自持商品住房面积,最多自持13000㎡,最少自持200㎡;

本次土拍最多竞拍112轮,最少也竞拍20轮,同时整体溢价率在40%左右。而最大的赢家非荣盛莫属,以32.2亿元摘得江心洲、龙潭、六合3幅地块,这也是继首次进驻江宁之后,再进江心洲与龙潭。

南京房地产促进会秘书长张辉认为,这次土拍的热情超出预期,很显然,开发商有点等不及了,担心今后拿不到、担心后面地价上涨,现在都是铆足了劲一杆子冲到底,得想办法改变一下预期。

但张辉也提醒开发商,从刚刚过去的经验来看,开发商需要清楚的意识到,高地价不再等于会有高房价,在房住不炒的大基调面前,2019年将会以维稳为主,想要房价大涨不现实。这场土拍的火热,很可能是开发商为了完成今明年的销量任务而忽略利润,这对于未来的政策制定又会有新的要求。

分享到:
责任编辑:钟媛媛

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1湖北广水:100%契税补贴、二套房公积金贷款首付20%
  2. 2成都华侨城盈创实业挂牌转让股权及债权,底价5.6亿元
  3. 3当代置业:正采取措施以符合复牌指引,2021年财报仍在编制
  4. 4惠州入选!广东在全省13个地市设立自贸区联动发展区
  5. 5勇“网”直前 | 2022赛季“海伦堡杯”惠州市网球联赛火热开拍
  6. 6「土拍」5779元/㎡!嘉霖集团三度拿下大亚湾临深商住地
  7. 714所不合格!惠城通报托幼园所2021年度年检结果
  8. 8惠州仲恺大道沿线共将配建14个公园
  9. 9蓝光发展:控股股东9000万股股份被司法拍卖,成交价1.4亿
  10. 10中海地产出资4.18亿入股怡璟置业,参与开发丰台区端礼著项目

楼盘推荐

视频推荐