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中原地产:市场预期向好 楼盘人气骤升

惠州房地产网-房掌柜 2019-04-26 09:53:38来源: 中原地产

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周无经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2827套,环比下降13%,成交面积为29.1万㎡,环比下降12%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为205,相比上周上升20个百分点,再次快速上升;惠州新房市场活跃指数为68%,相比上周小幅回落3个百分点,运行于68%-72%区间内。

  中原解读:政策环境和信贷环境维持稳定,合理引导购房需求有序释放,客户入市信心得以提振,楼市来访热度持续走高。据中原监测显示,新房市场来访指数为205,因本周楼盘新品加推、样板房开放、暖场营销活动增多等原因,吸引客户关注,楼盘案场到访量再次提升,客户置业热情再次上升。在楼市整体氛围较为活跃之际,建议房企把握契机,加快战略布局,采取快节奏的创新营销策略。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为205,相比上周上升20个百分点,再次快速上升。因本周楼盘新品加推、样板房开放、暖场营销活动增多等原因,吸引客户关注,楼盘案场到访量再次提升,客户置业热情再次上升。

图片1.png

  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为68%,相比上周小幅回落3个百分点,运行于68%-72%区间内。据惠州中原案场实时监测,本周全市有5盘推出新品,其中4盘采取顺卖的推售方式,仅碧桂园天骄公馆集中推出128套,当天去化率达到44%,去化效果较一般。

图片2.png

  一级市场:

  惠州市本周仅一宗经营性用地挂牌,地块位于博罗县,地块占地面积为15.9万㎡,挂牌地面单价为6106元/㎡。

  惠州市本周无经营性用地成交。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3227套,环比上涨1.52倍,供应面积为33.5万㎡,环比上涨1.63倍。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2827套,环比下降13%,成交面积为29.1万㎡,环比下降12%。

  二级市场区域供求:

  成交方面:本周惠城区、惠阳区、惠东县成交面积大幅下降,环比下降27.58%、18.03、29.01%,只有仲恺区、博罗县小幅度上涨,环比上涨11.905%、2.16%。

  供应方面:本周惠阳区、博罗县、惠东县一手住宅供应面积大幅度上涨,环比上涨1.01倍、8.95倍、6.41倍;其中跌幅的最大的是大亚湾,环比下降72.27%。值得注意的是仲恺区本周没有新增供应。

图片3.png

  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交20套,环比上涨5.26%,面积3998.3㎡,环比下降5.75%。

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责任编辑:钟媛媛

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