中原地产：市场预期向好 楼盘人气骤升

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周无经营性用地成交；全市（四区二县）网签成交2827套，环比下降13%，成交面积为29.1万㎡，环比下降12%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为205，相比上周上升20个百分点，再次快速上升；惠州新房市场活跃指数为68%，相比上周小幅回落3个百分点，运行于68%-72%区间内。

　　中原解读：政策环境和信贷环境维持稳定，合理引导购房需求有序释放，客户入市信心得以提振，楼市来访热度持续走高。据中原监测显示，新房市场来访指数为205，因本周楼盘新品加推、样板房开放、暖场营销活动增多等原因，吸引客户关注，楼盘案场到访量再次提升，客户置业热情再次上升。在楼市整体氛围较为活跃之际，建议房企把握契机，加快战略布局，采取快节奏的创新营销策略。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为205，相比上周上升20个百分点，再次快速上升。因本周楼盘新品加推、样板房开放、暖场营销活动增多等原因，吸引客户关注，楼盘案场到访量再次提升，客户置业热情再次上升。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为68%，相比上周小幅回落3个百分点，运行于68%-72%区间内。据惠州中原案场实时监测，本周全市有5盘推出新品，其中4盘采取顺卖的推售方式，仅碧桂园天骄公馆集中推出128套，当天去化率达到44%，去化效果较一般。

　　一级市场：

　　惠州市本周仅一宗经营性用地挂牌，地块位于博罗县，地块占地面积为15.9万㎡，挂牌地面单价为6106元/㎡。

　　惠州市本周无经营性用地成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为3227套，环比上涨1.52倍，供应面积为33.5万㎡，环比上涨1.63倍。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2827套，环比下降13%，成交面积为29.1万㎡，环比下降12%。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周惠城区、惠阳区、惠东县成交面积大幅下降，环比下降27.58%、18.03、29.01%，只有仲恺区、博罗县小幅度上涨，环比上涨11.905%、2.16%。

　　供应方面：本周惠阳区、博罗县、惠东县一手住宅供应面积大幅度上涨，环比上涨1.01倍、8.95倍、6.41倍；其中跌幅的最大的是大亚湾，环比下降72.27%。值得注意的是仲恺区本周没有新增供应。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交20套，环比上涨5.26%，面积3998.3㎡，环比下降5.75%。