这些城市又开始抢地了！超20家房企年内拿地过百亿

       伴随着部分楼市的“小阳春”，多地土地市场也更加活跃起来。

　　4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，有4宗均被融创拿下，总金额152亿，溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下，溢价率高达80%。

　　与今年前两月的低迷相比，4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃，卖地收入居前。土拍现场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。

　　业内人士认为，部分城市楼市“小阳春”叠加融资难度大幅度缓解，是房企抢地现象再现的原因。不过，地价波动幅度较大的城市已经被住建部预警提示，预计部分热点城市的“一城一策”要上路了。

　　融创一日152亿拿下武汉4宗地

　　4月23日，武汉土地市场出让位于东西湖、东湖高新(7.57 停牌,诊股)区等热门区域的10宗土地，网上挂牌6宗地，现场挂牌4宗地，总起始价197.89亿元，总出让面积约85.55万平方米。

　　其中，P(2019)039号地块之前编号为P(2018)096，是此前屡遭流拍的硚口宗关地块，此次再度挂牌出让，起价仍为70亿元。最终，由融创以底价拿下。

　　位于汉阳区的P(2019)032号地块，规划用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.99，计容最大建面55.1万平米，现场挂牌起始价38.5亿元，起拍楼面价约6987元/平米，同样由融创以底价竞得。

　　位于汉阳区的P(2019)033号居住用地，容积率4.22，计容最大建面40万平米，现场挂牌起始价33亿元，起拍楼面价8250元/平米，最终由融创以41亿元竞得，楼面地价10250元/平方米，溢价率为24%。

　　此外，网上挂牌的位于江夏区的P(2019)029号商服用地，也由融创以2.86亿元竞得，楼面地价1482.22元/平方米，溢价率19%。

　　至此，融创一日就以总价152.4亿元拿下武汉4宗地块。

　　据中原地产研究中心统计，融创年内在全国拿地数量接近80宗，合计拿地金额高达565亿元。

　　而在今年3月召开的2018年业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌曾表示，今年拿地会非常小心。因为现在部分土地市场偏热，而未来售价大幅上涨的可能性比较小，所以拿地要非常谨慎。

　　多地房企又开始抢地

　　除了融创拿下的上述4宗地，4月23日，美的置业也在武汉拿下一宗住宅用地，这块地的竞争相当激烈，经过了172轮竞价，最终成交金额28.57亿元，溢价率高达80%，楼面价格10369.76元/平方米。

　　4月19日，厦门一宗住宅用地出让，起始价28.65亿元，有14家企业参与竞拍，最终经过165轮竞拍，中海地产以总价38.6亿拿下该地块，折合楼面价30997元/平方米，溢价率35%。

　　4月16日，杭州土地市场在主城区一次性推出了7宗土地，总建筑面积46.8万平方米，总成交价126.32亿元。最终，有2宗地以底价成交，另外5宗地中，溢价率最高的达57.94%。

　　4月11日，温州市一宗住宅用地出让，起始价4.7亿元，最终经过265轮竞拍，由世茂以总价6.3亿元竞得，折合楼面价12363元/平方米，溢价率34.4%。

　　据诸葛找房统计，上周(4.15-4.21)，全国主要地级市土地出让金为778.69亿元，环比增加20.1%，同比上涨9.54%。溢价率攀升、流拍率走低，指标持续好转。分城市来看，杭州市土地出让收金145亿元位居榜首，常州市以56.10亿元位居第二，西安市收金39.31亿元位列第三。二线城市依旧是榜单主力，但三四线城市表现亮眼，常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。

　　4月以来，多个城市土地市场开始活跃，特别是无锡、杭州、南京、惠州等。据中原地产研究中心统计，截止4月22日，杭州市出让土地金额超过217亿，排名第一;广州市超过113亿，排名第二;武汉市超过97亿，排名第三。而从溢价率来看，常州市的溢价率最高，达到51.97%;其次是厦门市，达到31.93%。

而今年以来， 50大热点城市中，有36个城市卖地收入超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。

　　21家房企年内拿地过百亿

　　从房企拿地情况看，今年以来，融创、万科、新城等多家房企拿地积极。

　　中原地产研究中心统计，全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一;万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二;新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。

      中原地产首席分析师张大伟表示，1-2月份各地土地市场低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在3月份出现土地市场复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经和之前有不一样的表现。4月以来，部分城市土地市场明显复苏，房企拿地金额开始增加，溢价率上升迅速。

　　对于房企抢地现象再现的原因，张大伟认为，是因为部分城市楼市“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解。

　　同策研究院的数据显示，3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资)，首次突破1000亿大关，创16个月新高。

　　住建部预警地价波动幅度较大城市

　　对于今年的土地市场形势，中国指数研究院认为，全年来看，房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大，三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。

　　值得注意的是，近期土地市场的变化也得到了高层的关注。

　　住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　4月17日，自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要适当减少供地;18至12个月的，维持供地持平水平;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　而此前，土拍市场过热的合肥，也下调了热点区域居住土地最高限价。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，部分二线城市的土拍热，尤其是出现新地王，不仅让参拍的开发商焦灼，也让想要买房的人骚动，地价推高房价的思维再次重现!今年4月，70城房价涨幅还可能扩大，但5月开始，大概率回落。部分热点城市的“一城一策”要上路了。

　　近日一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图在网络流传，并引发业内关注。文件内容包括合理制定住房价格调控目标，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%;合理制定土地价格调控目标，2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。

　　对此，武汉市住房保障和房屋管理局回应财联社记者称：“我们局没有出台过这样的文件，都是别人胡乱写的。”另有武汉房地产机构人士透露此文件为讨论稿。

     （来源：券商中国 张达）