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16089元/㎡!27房企混战62轮!中海夺得万江商住地

惠州房地产网-房掌柜 2019-04-17 13:44:45来源:房掌柜 温意
[摘要]作为2019年东莞首宗招拍挂的商住地,万江新城中心商住地备受东莞房地产行业关注。

  没到最高价!

  16089元/㎡!中海14.38亿脱颖而出夺得万江新城中心2.55万商住地!

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  拍卖回顾

  27家房企混战62轮

  作为2019年东莞首宗招拍挂的商住地,万江新城中心商住地备受东莞房地产行业关注。据悉,地块拍卖前有超过30家房企前往探地。

  房掌柜观察东莞公共资源交易网发现,该地块早在2019年4月15日就开始有房企陆陆续续出价。值得一提的是,开拍当天凌晨1点37分还有开发商出价。

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  真正吹响“竞价号角”的时间是在4月17日9:00左右,在此后的1个多小时内,27家房企进入战场,共计竞价62轮。

  中海地产在10点18分,出价143786万元,距离地块最高限价仅剩6千万,最终锁定胜局。这是东莞近几年,参与房企数目最多,竞争最激烈的地块之一。

  中海东莞夺地之旅

  中海是国内最强大的头部房企之一,擅长豪宅开发,2018年中海净利润入账393.4亿元,成为香港上市利润最高的内房股。

  2016年3月,中海收购中信曲线进入东莞,接手开发中信红树山项目。

  2017年1月20日,东莞首宗限价竞配建商住地开拍!半小时加价至29亿最高限价后,再博弈整整1小时竞配建,最终以“29亿+36450㎡配建”的代价,中海地产如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中,可售面积楼面价约26646元/㎡,破东莞历史记录!该地块最终开发成了中海云麓

  2017年9月5日下午,东莞首宗“限价熔断”地块开拍!12家房企竞拍98分钟,中海以可售楼面价16218元/㎡笑傲群雄,夺得东城八一路商住地,破城区地价历史记录!当前东城地块已开发成中海莞府

  万江土地市场

  万江属于东莞四城区之一,给人感官一直以来弱于南城、东城、莞城,随着其它三地开发强度接近极限,近几年万江已经成为城区商住地招拍挂的主要供应地,也是城区未来大开发的关键区域之一。

  2015年12月11日,金地历经39轮竞价,击败3家对手,以6.65亿拿下万江5.5万㎡商住地,楼面地价4003.45元/㎡,该地块后被开发成金地艺境水岸。

  2016年9月23日,阳光城经过76轮激烈的角逐,以378%溢价率击败其它11家房企,夺下万江3.4万㎡商住地,楼面价达到15339元/㎡

  同年末,金地宣布获得阳光城万江项目50%的权益,并由金地操盘销售。该项目最终被开发成了阳光城金地风华项目,当前金地风华洋房和别墅同时在售,洋房建面约82㎡、97㎡、120㎡三房四房户型,均价2.2-2.4万/㎡;叠加别墅户型建面约143㎡,毛坯房交付,均价2.6-3万/㎡。

  万江前景被众多房企所看好,包括万科、华侨城等品牌房企近年都在万江有所布局。

  万江新城地块概况

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  地块位于万江新城中心区,西侧金地风华项目相邻,东侧为在建设银龙北路与厂房,北侧为新城一路与南方电网变电站,南侧为新城大道。

  据房掌柜现场观察,地块已实现围墙围蔽,地块内长满了杂草,还有数根尚未迁移的电线杆。地块周边,龙景小区、风临美丽湾、恒大帝景是入住多年的成熟居住区,金地艺境水岸、阳光城金地风华未来不久也将进入交房入住阶段,片区生活氛围日浓。

  值得一提的是,从地块拍卖要求来看,东莞土拍门槛有所降低,本宗地块仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺,过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。

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  地块采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖,楼面限价16730元/㎡,商业面积大于等于地块计容面积的30%(26811.32㎡),自持商业用房取得不动产权证后持有不低于2年。商业功能集中于本地块南侧沿新城大道布局,居住功能布局于地块北侧。

  区域概况

  地块相邻空地早已被规划为万江的新行政中心,片区未来将被打造成新行政中心区、金融商务区和高端商住区,新区将具备滨水居住、行政、文化、教育、商务、休闲娱乐等功能。

  根据《东莞市总体规划2016-2030》,“山水特色发展轴”这一新的主城中轴强势崛起,根据规划,万江新城中心区正好落于这一主城中轴之上。

  值得一提的是,片区南临汾溪河,十里汾溪已被规划为东莞近郊乡愁体验地,珠三角滨水文化生态休闲“新载体”,届时汾溪两岸将美景处处。汾溪片区整体将会形成“轨道交通—常规公交—特色公交”3个层级的片区公共交通体系,主要包括轨道交通1号线、十余条公交线路和水上公交。

  2019年1月21日,片区内的银龙路正式开通,通过银龙路一端的银龙桥,万江市民可以快速进入南城中心区域。另外,周边还有莞穗路等主干道,交通较为便利。

  城区商品房豪宅化

  东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方,至2020年常住人口规模将达到135万人,中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

  目前,东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房,包括:汇龍湾天樾、阳光城金地风华、丰华珑远翠珑湾、万科皇马骊宫、万科金色城品、万科首铸东江之星等。

  根据东莞统计局最新数据显示,2019年2月,南城、莞城、东城、万江的商品房签约价格都已超过2万/㎡,其中南城成交20套,成交均价达到35531元/㎡,城区商品房已经逐渐豪宅化。

  如:万科皇马郦宫同步推洋房和别墅,洋房为建面约143-242㎡四房户型,带装修,均价2.7万-3万/㎡;别墅为建面约340-370㎡双拼联排户型,毛坯房,均价3.5万/㎡,总价1200万/套起。

  早已入市多年的汇龙湾天樾在售3栋准现房,建面约150㎡四房和建面172㎡、188㎡五房,均价2.6万/㎡。

  预计今年入市的万科首铸翡翠东望、中海莞府等,也都是些高端项目。


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责任编辑:钟媛媛

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