逾30家百强房企逐鹿惠州

　　本周“2019中国房地产百强企业”榜单发布。透过这份名单可以看出，去年百强企业销售额市场份额快速提升至58.1%，规模化效应凸显，千亿阵营大幅扩容。

　　有细心的人更加留意到，在这份百强房企榜单中，有很多惠州人熟悉的名字。记者粗略统计，百强房企中，已至少30家布局惠州。这些房企或深耕惠州多年，带来全新的开发理念，升级惠州的居住格局，或充分调用资源优势，掀起了轰轰烈烈的“造城运动”。

　　抢占三四线城市资源

　　3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院联合主办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆隆重召开。会上公布了“2019中国房地产百强企业”榜单。

　　随后，中国指数研究院发布百强企业的研究数据。据介绍，通过对百强企业的业绩构成、销售总额、产品结构等分析，去年百强企业积极抢占三四线城市的放量机会，三四线城市销售额占比提升至45.2%。百强前50企业销售结构中，五个主要城市群的销售贡献占比为72.9%，其中珠三角的销售贡献占比13.4%，仅次于长三角。

　　同时，百强企业因城施策，在一线城市加大了首置及首改类产品供给，二线及三四线城市聚焦于首改及改善类产品，通过把握市场差异化需求，实现业绩快速增长；其次，百强企业着眼“美好生活”，围绕客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提升产品品质，以差异化的产品优势抢占市场份额。

　　从百强前50企业重点项目各面积段的销售额占比来看，90~140平方米的首改产品、140~200平方米的改善类产品销售额占比分别提升了2.1%和2.8%。90平方米以下首次置业，和200平方米以上高端类产品的销售额贡献率分别降低了2.4%和2.5%。

　　去年全国政策环境一路从紧。在此背景下，百强房企在放缓补仓速度的同时，加大去化速度，提升了运营效率，拓展了盈利空间。据悉，为实现周转效率提升，百强企业一方面构建全面的流程管控体系，在多个环节做到工作前置，保证项目快速开盘，同时企业加快运营标准化的落实，提升开发效率；另一方面，百强企业进一步加大全民营销力度，提升销售速度；此外，部分企业引入股权激励、合伙人制度构建“共创、共担、共享”的企业文化，通过组织结构与机制的再造为企业发展提速。

　　值得一提的是，去年受政策环境影响，百强房企还在土地、资金、运营管理等方面积极控制成本，并多渠道提升产品附加值，改善了企业的盈利表现。放缓拿地节奏减少支出，多渠道拓储降低拿地成本；融资马太效应凸显，百强企业获低成本资金支持，同时积极拓展资产证券化等多种新型融资渠道。

　　30余家百强房企落子惠州

　　“新力地产从46位提至31位”“新城控股再次入榜中国百强房企名单”“时代中国蝉联行业四项大奖”“佳兆业再次荣列2019中国房地产百强企业榜”“蓝光发展成长性高居TOP4”……“2019中国房地产百强企业”榜单发布后，记者的朋友圈，几乎被如是的新闻、喜讯刷了屏。

　　据悉，作为大湾区城市群中的重要一环，惠州凭借优越的景观优势、地理位置和丰富的土地储备，在湾区打造优质生活圈、合作示范区、经济活力区等布局中，有重要担当。

　　在此背景下，积极对标湾区发展诉求，着重提升自身基建配套的惠州，成为众多一线房企眼中的“香饽饽”，他们势如破竹地进驻到了惠州市场。据统计，在“2019中国房地产百强企业”榜单中，至少已有30家房企进驻了惠州。

　　在这份榜单中，前三甲、超5000亿规模的恒大、碧桂园、万科均在惠州有项目。而在前三甲之外，排名前十的房企，有7家都落子惠州。保利、融创、中海、华润、新城、华夏幸福、雅居乐、龙光、蓝光发展、奥园、佳兆业、新力地产、时代中国、福晟、花样年、三盛宏业……一个个惠州人民耳熟能详的名字，都在这份百强房企榜单之中。

　　值得一提的是，深耕惠州多年，一直被视为惠州本土企业的方直集团，入榜“2019中国房地产百强企业”榜单。

　　结合去年的市场成交数据，记者发现，惠州市场的销售额占比，为这些百强企业作出了突出的贡献。多项目布局惠州的碧桂园，去年整体销售突破290亿元；进驻惠州市场不过两年多，却迅速落子近30盘的新力地产去年销售业绩77亿元。而中海地产、海伦堡、龙光惠州项目的业绩也突破了40亿元。

　　规模房企热衷“造城运动”

　　近期，“五矿地产中标惠州北站TOD项目，获得惠州市900亩土地二级开发合作资格”的新闻，掀起业界热议。这让记者想起不久前参加碧桂园产品推介会所了解到的南站新城项目的规划布局。据介绍，南站新城定位为智慧之城、生态之城、人文之城。作为一个“城”，该项目兼具居住休闲区、文旅创意区、青年创业区、健康养老区、智慧城市、高效城市、中央商务、城市展厅等多重功能。从定位和布局上看，这是一个名副其实的“城”。

　　众所周知，规模效应会加速资源集聚。百强企业凭借自身较强的综合实力、出众的产品打造能力及良好的口碑等，在项目布局、拿地及融资等方面都能不断集聚优质资源，规模较大的百强企业无论是项目数量，还是项目规模都明显高于其他企业。也正因此，能够有实力、有资本、有底气“造城”的企业，多数都在全国占据一席之地。这一点，通过百强企业在惠州的表现，也有明显体现。

　　说起“造城”，很多人都知道，“城”之所以为“城”，不仅要求有一定的规模体量，还要有着丰富的产品业态、完善的公共配套、完整的商业设施、充足的休闲娱乐空间，兼具自身特色。这样的“城”，是一个能满足齐备的、完整的城市功能，对内实现居住者不出社区就能满足日常所需，对外可以成为外地游客的游览地、落脚地。

　　对标这个要求，惠州能称之为“城”的项目并不多，地处大亚湾区的龙光城算是其中一个。据悉，该项目总占地面积约2500多亩，是个超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。

　　而惠城人民说到“城”，熟知的可能是雅居乐白鹭湖。该项目占地16000亩，拥有4000亩的浩瀚湖泊，超万亩生态园林。项目打造了生态游览区、休闲度假区和高尚住宅区，拥有十大国际配套，是一个集旅游、度假、休闲、商务于一体综合地产项目。

　　在雅居乐白鹭湖之外，近两年迅速崛起的新力城，也已呈现出“城”的雏形。在百万平方米建面的规模上，布局洋房、别墅等产品。作为教育大盘，新力城在占据周边丰富教育资源优势的同时，自身规划了2所幼儿园，和一所九年一贯制学校。

　　此外，博罗的佳兆业东江新城，也名副其实撑起“城”的称号。据悉，该项目占地约3000亩，规划建筑面积约400万平方米，是惠州较大规模的人居生态新城。建成之后，将可容纳10万余人的居住和生活。