新房

筛选
当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 惠州楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

坚持“房住不炒”明确“一城一策”

来源:房掌柜   惠州房掌柜  2019-03-22 11:23:24
[摘要]“现在不买房,房价会不会涨?”

  日前,备受瞩目的全国两会落下帷幕,与老百姓居住密切相关的房地产政策和市场走向,依旧是社会各界关注的焦点之一。政策的变化牵动着广大购房者的心。“今年的楼市是否会如传闻的那样放松调控?”“现在不买房,房价会不会涨?”聚焦这些购房者关心的问题,记者由政策解读出发,采访了相关人士。

  市场猜想

  释放市场回暖信号?

  众所周知,2018年下半年,惠州楼市进入平静期。面对信贷从严、供应激增的新挑战,开发商颇感压力,各种让利促销风潮一浪盖过一浪,9折优惠、一成首付重出江湖。

  进入2019年,随着外部环境的变化,市场表现再次出现变化。银行贷款利率下调、限购放松等环境的影响,3月楼市出现小阳春景象。不仅房企屡屡刷出爆量成交的信息,更有房价回升等传闻不胫而走。

  楼市调控会放松吗?究竟现在适不适合出手买房?一系列的猜想与疑惑,让购房者变得焦躁不安。带着这些问题,记者采访了多位地产人士。他们表示,要回答购房者的这些疑问,还要从政策根源说起。

  他们认为,两会后,之所以市场会传出“有望回暖”“放松调控”的传闻,源于今年两会的政府报告中,对于房地产的表述,相较近几年而言,发生了一些变化。

  据介绍,2017年两会政府工作报告中住房政策取向为“因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存仍然较多,2017年再完成棚户区住房改造600万套,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例;坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,健全购租并举的住房制度,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障;加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为,遏制热点城市房价过快上涨。”

  2018年的两会政府工作报告中住房政策取向为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展;支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居;健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法;启动新的三年棚改攻坚计划,2018年开工580万套。”

  而今年两会政府工作报告中住房政策取向则为“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

  从这份表述中可以看出,从2017年的“去库存”到2018年的“房住不炒”到2019年的“维稳楼市”,市场走势信号的确发生了一些变化,而这个变化,也成为各种传闻的源头。

  基调未变

  坚持住房居住属性

  那么,事实情况是否如外界揣测的那样,楼市要放松调控?房价要回暖?近日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在两会部长通道接受采访时表示,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

  他表示,2019年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,坚持住房的“一个定位”,即房子是用来住的,不是用来炒的;坚持完善“两个体系”,完善住房市场体系和住房保障体系;坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点是解决新市民的住房问题;保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

  “可以看出,今年楼市的核心仍然是‘稳’字当头,坚持落实城市主体责任及促进房地产市场平稳健康发展两个方向,稳步推进房地产税立法。”惠州中原地产研究中心总监叶晓燕表示,相信今年也不会出台过于激烈的政策来刺激楼市。

  中国指数研究院相关负责人也结合政策研究认为,2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。在大的政策方向引导下,住房回归居住属性的进程不会停止,这将会长期坚持。要确保房屋的居住属性,短期仍将坚持稳地价稳房价稳预期,长期将加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设,“2019年将更加强调落实地方政府主体责任。在确保房地产市场稳定运行的前提下,一方面遏制投机炒房的政策将继续保持连续性稳定性,另一方面更好地保障合理的自住需求,使整体的政策组合更加优化,保持房地产市场稳定运行。”

  因城施策

  落实城市主体责任

  记者注意到,正如叶晓燕和中国指数研究院相关负责人分析的那样,今年两会中,住房政策的重点方向之一就是落实城市主体责任。那么,2019年的落实城市主体责任到底意味着什么呢?

  多位人士介绍,从落实地方主体责任细化为城市主体责任,意味着未来地方政府对楼市政策有更大的自主权,每个城市将呈现出不同的或收紧或放松的政策,这就是“一城一策”。

  结合这些人士的介绍,记者发现,受前期因城施策及城市发展阶段差异等多方面影响,我国多个城市已陆续出现取消限价的情况。如广州在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;今年1月9日,北京对拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价;广东佛山取消了楼市限价,变为单合同;安徽阜阳国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失;湖南衡阳已执行一年的新建商品房限价政策于2019年元旦开始暂停执行,但公告发布后又撤回去了。

  而随着两会召开,记者粗略统计,我国约有20个城市出现政策松动的迹象,未来因城施政将成为主流。这也就是说,尽管全面取消调控的可能性不高,但楼市已迎来喘息机会。在这样的背景下,惠州有无可能取消限价?惠州房价是否会大涨?多位人士表示,短期内不太可能。

  新力地产相关负责人认为,惠州限价并非抑制房地产市场发展,只是为了更好的调控,落实惠州人民的居住问题,从短期内供求端需求来看,放开“限价令”可能性较小,长期市场可能会随着惠州在粤港澳大湾区之下城市地位的上升逐步调整。

  天策行总经理李建锋也认为,限价放松与否,从来不代表政府对于房地产政策方面的口径有所改变。去年,惠州楼市“限价”“限售”,以政策为导向,收效显著,房价等各项指标控制均达到预期,楼市重回理性健康的轨道。目前惠州的健康市场环境来得不易,所以预估惠州放开“限价令”的可能性不大,还是会继续保持。但是可能会微调部分区域的备案价范围,“最近惠州土地市场已经有流拍现象,政府有可能在新推出的拍卖土地中增加取消限价的条件。”

来源:惠州日报

分享到:
责任编辑:余家利

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1湖北广水:100%契税补贴、二套房公积金贷款首付20%
  2. 2成都华侨城盈创实业挂牌转让股权及债权,底价5.6亿元
  3. 3当代置业:正采取措施以符合复牌指引,2021年财报仍在编制
  4. 4惠州入选!广东在全省13个地市设立自贸区联动发展区
  5. 5勇“网”直前 | 2022赛季“海伦堡杯”惠州市网球联赛火热开拍
  6. 6「土拍」5779元/㎡!嘉霖集团三度拿下大亚湾临深商住地
  7. 714所不合格!惠城通报托幼园所2021年度年检结果
  8. 8惠州仲恺大道沿线共将配建14个公园
  9. 9蓝光发展:控股股东9000万股股份被司法拍卖,成交价1.4亿
  10. 10中海地产出资4.18亿入股怡璟置业,参与开发丰台区端礼著项目

楼盘推荐

视频推荐