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房地产最大隐形投资者?平安高管澄清:资产占比不到3%

惠州房地产网-房掌柜 2019-03-14 11:48:07来源:房掌柜 
[摘要]在中国平安的2018年度业绩报告会上,平安董事长马明哲与一众高管在闪光灯下解读了这艘“金融+科技”航母的未来走向。

  昨日下午,在中国平安的2018年度业绩报告会上,平安董事长马明哲与一众高管在闪光灯下解读了这艘“金融+科技”航母的未来走向。

  记者在会上注意到,去年平安净利润1204.52亿元和全年纳税1213亿元的两组数字,大致传递了该业绩报告会的基调。平安系的地产野心,则成为今年的重要看点。

  “房地产最大隐形投资者”

  据记者观察,就在今年初,在银保监会发出“鼓励保险资金增持上市公司股票”号召后,中国平安宣布以42.03亿元增持华夏幸福。作为资本市场机构投资大鳄,此举透露了中国平安投资房地产、持有上市地产公司股票背后的商业逻辑和特别偏好。

  互为佐证的是,一份来自业界的不完全统计显示,近年来中国平安动作频频,相继入股了多家房地产上市公司,除了华夏幸福外,还包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团、旭辉集团、绿地控股、华润地产、保利地产,甚至业界盛传“平安已经成为中国房地产最大隐形投资者之一”的说法。

  “契合保险资金的配置需求”

  不过,面对坊间的质疑,中国平安总经理任汇川回应认为,平安在地产领域的涉入是银保监会相关政策范围的正常的保险资金应用投资,且纯属财务性投资。

  他举例称,“从平安7万多亿的总资产角度看,我们地产相关的债权、股权及物权的资产占比不到3%。从平安2 .8万亿保险资金的角度看,在地产方面的股权投资占比在2.2%,加债权和物权一起占比7 .5%,而国家允许保险公司的不动产投资比例可以到30%。”言下之意,平安房地产投资占比非常小。

  据记者观察,保险资金投资地产资产是国际行业惯例。任汇川对此进一步解释,不动产是全球保险业公认的理想的长期匹配资产之一。平安将长期保险资金与优质的不动产资产匹配,是在坚守风险底线的前提下的配置,可确保保险资金获得长期、稳定投资回报,实现保险资金保值、增值。房地产行业兼具价值与成长属性的特点,比较契合保险资金的配置需求。

  相得益彰的是,南都记者从一份官方统计数据梳理看到,2012年底平安持有的投资性房地产总值仅为150亿元,占其总资产的0.53%。而到2017年末,其投资性房地产净值为472亿元,而公允价值达到771亿元。

  “不参与经营管理,不恶意收购”

  不过,平安的联席CEO李源祥昨日在回应外界提问时表示,“其实整个集团的营运利润60%来自于寿险业务,所以寿险是整个集团内的核心。”

  那么,如何界定或厘清平安和地产公司之间的“微妙”关系?任汇川强调,作为保险资金配置的一部分,平安对一些优秀房企进行的投资是纯财务性的投资,不参与经营管理,不搞恶意收购,不做野蛮人。同时,贯彻“房住不炒”的理念。

  他解释,“在平安,房住不炒有两层含义,一是坚持长期投资,二是也在寻求共同开发长租公寓、养生养老公寓,帮助地产公司开发有利于抑制房价非理性上涨的产品。”

  观察——

  加码房地产领域:平衡风险收益的“稳定器”?

  一些业内人士分析,包括房地产在内的“另类资产”加入,让平安在短期收益波动巨大的股市投资和长期收益较低的债券市场之间,找到了平衡风险收益的“稳定器”。换而言之,加码房地产领域,有助于平安的保险投资组合摆脱股市周期困扰。

  记者还注意到,坐拥7万亿的总资产,平安的大笔资金如何参与实体经济建设?相关人士昨日透露,其投资响应号召支持实体经济建设,主要涉足几个方面,包括支持国家大型基础设施建设,支持各级政府的经济开发建设。与此同时,这家机构还参与多项民营企业纾困基金,基金规模合计超过1000亿元。

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责任编辑:钟媛媛

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