信号！二手房税费大减、房贷利率下调，2019你是买房还是卖房？

　　2019，楼市正在发生微妙的变化，近日，波澜再起。

　　一边是呼声满满的房产税落地，另一边二手房交易税费又在悄然下滑。高呼着金三银四的房企们，看着前两个月疲软的销售报表，正在牟足了劲让利促销、回笼资金。就连房贷利率也一再出现松动的迹象，似乎“降息”也指日可待了。

　　种种消息纷至沓来，楼市该何去何从呢？

　　01

　　房产税没来 交易税费却频频下降

　　近日，关于房产税的落实，又一次在两会上成为全国人民关注的焦点。国家税务总局局长王军接受采访时，对于房地产税立法是否将在今年制定完成？他表示，“稳步推进。”

　　如今，房产税尚未来袭，二手房在交易过程中的税费却在频频下降。

　　3月11日，东莞传出在办理二手房个税业务时，纳税人可自由选择其个人所得税的征收方式，即：或缴纳房屋增值部分的20%，或缴纳全额的2%。

　　东莞的多名房产中介已经像媒体证实了这一消息，不过东莞税务局并未对此做出回应。但若此消息为真，则意味着业主们在进行二手房交易时，将拥有着巨大的税费减免。

　　举个栗子：一套住宅当年是100万成交的，如今业主想要以200万出手。按照旧规，需要缴纳的个税是（200-100）*20%=20万，而如今业主只要按照第二种方式纳税，则仅需200*2%=4万元，税费大幅的降低16万。

　　无独有偶，不久前北上广深四大一线城市的房产交易增值税附加税率也出现了大幅的下降。其中，上海从11%将至6%，北广深从12%降到了6%，税率下降了近一半，印花税率也减半。减税后一套400万的房子约可以少缴1万多块。

　　虽然幅度没有东莞此举大，但减少交易过程中的税费无异于对二手房的流通有着莫大的利好。

　　02

　　超12城下调房贷利率 基准重现江湖

　　与此同时，今年开年以来，全国各地相继掀起了房贷利率下调的风潮。根据融360的数据显示，1、2月全国首套房贷平均利率连续回落，二手房房贷也同样如此。

　　2019年以来，全国包括深圳、合肥、杭州、南京在内的多个一二线城市下调公积金贷款利率，据不完整统计，预计有：

　　1、深圳：房贷利率全面大下调，最低上浮4%；

　　2、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；

　　3、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；

　　4、厦门：首套房利率98折，房贷利率再度下调；

　　5、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；

　　6、南京：首套房利率普遍下降5%-8%；

　　7、天津：房贷利率“基准”重现；

　　8、合肥：首套房最低可按15%执行；

　　9、扬州：11家银行首套房贷利率下调；

　　10、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；

　　11、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%左右；

　　12、常州：银行房贷利率下调5%-10%

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　　南京在春节后，不少银行的首套房贷款利率下调明显，目前在基准上浮15%左右是业界主流，二手房贷利率则已上浮20%为多。而最低的汇丰银行，上浮仅8%。

　　而最让人“惊喜”的则莫过于天津了。有媒体调查摸底了天津的20多家银行，发现：目前天津多家银行的主流房贷利率还是——首套基准上浮5%，二套基准上浮10%。甚至有银行的首套房贷利率已经回归到了基准，二手房贷才上浮10%。

　　而合肥几大银行则已明确表示“认贷不认房”，对于房贷已经结清的客户，可按照首套房的利率执行。

　　03

　　“日光盘”成稀缺品 购房优惠重现

　　不知道从什么时候开始，南京楼市的开盘去化率每况愈下，大不如之前。各种购房优惠重出江湖，打折促销、送家装、送车位、特价房等等层出不穷，楼市仿佛回到了三年前的光景。

　　日光盘再次成为稀缺物，去化三成左右的，都敢舔着脸刷自己的热销稿了；而真正去化五成以上的绝对能把腰杆挺得笔直，脸不红心不跳的说自己是真热销。近来金辉白马云著刚刚首开面世，去化了超9成，事实上只有5套没卖掉，可以说是相当火了。开发商为了避免不必要的误解，已经是直接上网房的图为证了。

　　而这样的情况并非只在南京发生，事实上，南京的表现还算是坚挺的。部分城市的个别楼盘，为了蓄客甚至不惜跳价。赣县就是其中之一，有项目节后疯狂打折，部分房源远低于备案价格，并称其为“特价房”。最后当地政府不得不出手叫停方才作罢。扬州的瘦西湖院子也有类似的操作。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“叫停特价房”这种现象，释放了明确的信号：即对于一些刻意降价的项目，政府会实施干预。对于一些盲目降价干扰市场预期的行为，更会制止。

　　04

　　中央回应为何房住不炒 称“风向没变”

　　种种现象和新的调控手段，无不透露着楼市风向要变的迹象。刚巧今年的政府工作报告对于房地产行业的表述颇少，就连“房住不炒”和“遏制房价上涨”的言论都很少出现。有不少业内人士将其解读出一种变相放松的意思来。

　　今天有媒体更是直接把这个疑问抛给了住房和城乡建设部部长王蒙徽，他表示，这是因为风向没变，市场发展健康平稳。

　　南京资深地产评论员尹霄飞对于楼市近期的种种表现也发表了自己的看法，他认为这些现象都是因城施策、因地制宜出现的手段。

　　因为1-2月份全国的房产数据都不是很好看，因此某些下行压力比较大的城市，采取了稳定楼市的举措，不会影响楼市房住不炒的大方向。