当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 打折促销

信号!二手房税费大减、房贷利率下调,2019你是买房还是卖房?

惠州房地产网-房掌柜 2019-03-14 11:33:47来源:房掌柜 
[摘要]种种消息纷至沓来,楼市该何去何从呢?

  2019,楼市正在发生微妙的变化,近日,波澜再起。

  一边是呼声满满的房产税落地,另一边二手房交易税费又在悄然下滑。高呼着金三银四的房企们,看着前两个月疲软的销售报表,正在牟足了劲让利促销、回笼资金。就连房贷利率也一再出现松动的迹象,似乎“降息”也指日可待了。

  种种消息纷至沓来,楼市该何去何从呢?

  01

  房产税没来 交易税费却频频下降

  近日,关于房产税的落实,又一次在两会上成为全国人民关注的焦点。国家税务总局局长王军接受采访时,对于房地产税立法是否将在今年制定完成?他表示,“稳步推进。”

  如今,房产税尚未来袭,二手房在交易过程中的税费却在频频下降。

  3月11日,东莞传出在办理二手房个税业务时,纳税人可自由选择其个人所得税的征收方式,即:或缴纳房屋增值部分的20%,或缴纳全额的2%。

  东莞的多名房产中介已经像媒体证实了这一消息,不过东莞税务局并未对此做出回应。但若此消息为真,则意味着业主们在进行二手房交易时,将拥有着巨大的税费减免。

  举个栗子:一套住宅当年是100万成交的,如今业主想要以200万出手。按照旧规,需要缴纳的个税是(200-100)*20%=20万,而如今业主只要按照第二种方式纳税,则仅需200*2%=4万元,税费大幅的降低16万。

  无独有偶,不久前北上广深四大一线城市的房产交易增值税附加税率也出现了大幅的下降。其中,上海从11%将至6%,北广深从12%降到了6%,税率下降了近一半,印花税率也减半。减税后一套400万的房子约可以少缴1万多块。

  虽然幅度没有东莞此举大,但减少交易过程中的税费无异于对二手房的流通有着莫大的利好。

  02

  超12城下调房贷利率 基准重现江湖

  与此同时,今年开年以来,全国各地相继掀起了房贷利率下调的风潮。根据融360的数据显示,1、2月全国首套房贷平均利率连续回落,二手房房贷也同样如此。

  2019年以来,全国包括深圳、合肥、杭州、南京在内的多个一二线城市下调公积金贷款利率,据不完整统计,预计有:

  1、深圳:房贷利率全面大下调,最低上浮4%;

  2、北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;

  3、上海:首套房贷款利率最低可以做到基准;

  4、厦门:首套房利率98折,房贷利率再度下调;

  5、杭州:首套房贷利率继续下调,最低仅上浮5%;

  6、南京:首套房利率普遍下降5%-8%;

  7、天津:房贷利率“基准”重现;

  8、合肥:首套房最低可按15%执行;

  9、扬州:11家银行首套房贷利率下调;

  10、徐州:6家银行下调了首套房房贷利率;

  11、惠州:超10家银行利率下调,平均幅度10%左右;

  12、常州:银行房贷利率下调5%-10%

  ……

  南京在春节后,不少银行的首套房贷款利率下调明显,目前在基准上浮15%左右是业界主流,二手房贷利率则已上浮20%为多。而最低的汇丰银行,上浮仅8%。

信号!二手房税费大减、房贷利率下调 2019你是买房还是卖房?

分享到:
责任编辑:钟媛媛

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1星河控股连续八年斩获地产百强 城市运营模式备受肯定
  2. 2实地集团强势蝉联百强房企 引领IoT智慧生活新时代
  3. 3“御鉴品质 樱你而来” 荣盛御湖观邸工法样板示范区至美绽放
  4. 4海伦堡·十里东江 为生活松绑 多重好礼来袭!
  5. 5惠州中农批”入围全国两会宴会供应商

新闻推荐

  1. 1探索开通香港-深圳-惠州-汕尾海上旅游航线,惠州如何突破?
  2. 2广东房地产蓝皮书:粤港澳大湾区商品房市场量价稳中有升
  3. 3惠州机场每周计划航班将达458架次 通航31个城市
  4. 4惠州市委书记:打造粤港澳大湾区高质量发展重要地区
  5. 5春天最适合出去浪~~ 惠州机场新增11个城市航线
  6. 6下月起巽寮平海港口景区法定节假日将限行
  7. 7置业故事:从写字楼到田间地头 90后草莓西施买房傍身
  8. 8小阳春遭遇倒春寒:上周上海新房成交面积不足6万平 环比跌4成
  9. 9购房定金不能退?几个真实案例教你避免吃哑巴亏......
  10. 10梅湖大道开工近3年 如今行车愈加困难

楼盘推荐

视频推荐