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中原地产:规划利好释放 助推楼市发展

惠州房地产网-房掌柜 2019-02-27 20:15:37来源: 中原地产
[摘要]客户购房入市意愿依然较淡,转化率依然持低。

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有3宗经营用地成交;全市(四区二县)网签成交1764套,环比上涨95%;成交面积为18.5万㎡,成交面积环比上涨93%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为62,相比上周小幅上升15个百分点,持续回升两周;惠州新房市场活跃指数为38%,相比上周上升38个百分点,筑底回升。

  中原解读:粤港澳大湾区是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。惠州作为重要节点城市之一,通过推动交通、经济、产业等建设,促进城市群的建设和联动发展,片区热度将进一步上升,区域楼市将迎来新一轮的机会点。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为62,相比上周小幅上升15个百分点,持续回升两周。随着大湾区规划利好的释放,叠加项目周末暖场活动、访客送礼等活动,各案场实况到访较上周有所上升,其中龙光城、龙光玖龙府、星河盛世及方圆东江月岛等楼盘来访客均超150批以上,但客户购房入市意愿依然较淡,转化率依然持低。

  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为38%,相比上周上升38个百分点,筑底回升。据惠州中原案场实时监测,节后以来,首个推出新品项目恒福山语海,推出202套106-145㎡三四房产品,当天去化48%。

  一级市场:

  惠州市本周有2宗经营性用地挂牌,地块分别位于大亚湾和龙门县,挂牌总面积5.8万㎡,挂牌地面均价为4890元/㎡。

  惠州市本周共有3宗经营性用地成交,地块位置均位于仲恺区,总成交面积为1.68万平米,挂牌地面均价为3776元/㎡。其中两宗地块由惠州市云汇房地产开发有限公司竞得;近一月仲恺土拍市场较为火热,已有多宗地块成交。另外,本周惠城水口区域有一宗地块惨遭流拍,地块建筑面积较小,楼面价较高且位置尴尬,不具备较大的利润空间等都是导致其流拍的原因。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)均无新增供应。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交1764套,环比上涨95%;成交面积为18.5万㎡,成交面积环比上涨93%,本周成交量较上周相比大幅度上涨。

  二级市场区域供求:

  成交方面:本周成交面积各区县有不同程度的涨幅,其中仲恺区成交面积涨幅较大,涨幅为2.08倍,本周成交套数最多的是大亚湾,成交套数为517套,环比上涨1.53倍。

  供应方面:本周惠州市均没有新增供应。值得注意的是仲恺区、惠阳区、大亚湾及惠东县已经三周没有新增供应。

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  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交13套,环比上涨85.71%,面积2826.7㎡,环比上涨68.92%。

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责任编辑:钟媛媛

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