仲恺一日出让两宗地块 被惠州智众达实业底价拿下

　　2019年2月15日，仲恺陈江街道有两宗住宅地块挂牌出让，被惠州市智众达实业有限公司竞得。

　　据仲恺区国土局挂牌资料显示，挂牌编号为GZK2019-1的地块位于陈江街道，土地总面积14471平米，规划建筑总面积不大于43413平米，其中商业建筑面积不大于4341平米。起拍价为4473万元，经计算，起始楼面价为1030元/平。

　　据土地规划指标显示，此宗地块为住宅及商服用地，住宅使用年限70年，商服使用年限40年。容积率不大于3.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%。

　　值得注意的是，此宗地块为村企合作项目，村集体以上述征地留用地作为出资与竞得人合作，缴交地价及开发建设所有投资由合作开发单位（即竞得人）负责。

　　新屋村应分得14136㎡（以不动产权证登记面积为准）物业，其中商业2827㎡（一、二楼各50%）、住宅11309㎡，车位110个。

　　如村民不需要分配所得的住宅，由竞得人回购，回购价按5500元/㎡计算。回购款在竞得人取得《不动产权证》后一个月内付清;

　　除上述分配物业外，竞得人需支付800万元人民币给新屋村作为合同履约保证金，该保证金分两期支付，竞得人竞得上述宗地后七日内支付200万元人民币，剩余600万元人民币在竞得人取得《不动产权证》后七日内支付。

　　回拨给新屋村的物业需竞得人在取得《不动产权证》后36个月内建成交付使用。若竞得人无法在期限内将应分配的物业交付上述村集体使用，则村集体可按住宅每月10元/㎡、商业45元/㎡计收返租款直至竞得人将物业交付使用止。

　　另外，该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，基本具备动工建设所必需的条件。

　　同样于今日挂牌出让的GZK2019-2地块需得纳入GZK2019-1统一规划建设，不具备单独开发条件。地块总面积604平米，计容积率建筑面积不大于1812平米，起拍价为467万元。

　　地块性质为住宅及商服用地，住宅使用年限70年，商服使用年限40年。容积率不大于3.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%。

　　两宗地块东侧为规划和畅七路、南侧为规划惠风七路、西侧、北侧均为空地。

　　此次拿地公司为惠州市智众达实业，惠州市智众达实业有限公司成立于2017年，法人代表为卢*，注册资本300万，主要经营范围为房地产开发、房产信息咨询、实业投资、投资管理、物业管理、建筑装饰工程、市政工程、园林绿化工程、土石方工程、水电安装工程、市场营销策划、电子商务；国内贸易。