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中原地产:春节期间市民观望情绪渐浓 楼盘来访量骤减

惠州房地产网-房掌柜 2019-02-14 15:43:24来源: 中原地产
[摘要]春节期间,受市场预期、政策调控等因素影响,客户观望情绪更为浓厚,各楼盘来访量骤减。

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有6宗经营用地成交;全市(四区二县)春节期间(1.28-2.10)网签成交1747套,同比去年春节期间上升2倍;成交面积为18.14万㎡,同比上升1.9倍。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为42,相比上周小幅下降20个百分点,持续下挫;惠州新房市场活跃指数为37% ,相比上周下降6个百分点,持续6周呈现回落态势。

  中原解读:春节期间,受市场预期、政策调控等因素影响,客户观望情绪更为浓厚,各楼盘来访量骤减,据中原监测,惠州新房来访指数为42,持续8周呈现下挫走势。整体来看,“休眠”只是阶段性调整,节后楼市或将会逐渐迎复苏。。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本期惠州新房来访指数为42,相比节前小幅下降20个百分点,持续下挫。经历2018年政策收紧,市场下行,购房者对楼市上涨预期变化,客户看房积极性较弱,各楼盘案场人气较差,来访量骤减。

  惠州新房市场活跃指数:本期惠州新房市场活跃指数为37% ,相比节前下降6个百分点,持续6周呈现回落态势。在春节期间(1.28-2.10),楼市交投氛围静悄悄,暂无项目推出新产品。

  一级市场:

  惠州市1.28-2.10日共有6宗经营性用地挂牌,总挂牌面积为18.86万㎡,挂牌地面均价为4802元/㎡。

  惠州市1.28-2.10日共有6宗经营性用地成交,其中三宗位于仲恺区,两宗位于大亚湾,一宗位于博罗县;成交总占地面积15.77万㎡,成交地面均价为5045元/㎡,。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:惠州市(四区二县)1.28-2.10一手住宅新增3374 套,新增面积40.14万㎡;其中1.28-2.03一手住宅新增3346套,环比上升20%,新增面积39.32万㎡,环比上升28%;2.4-2.10一手住宅新增28套,环比下降99%,新增面积8189㎡,环比下降98%。

  成交情况:惠州市(四区二县)1.28-2.10一手住宅成交1747套,新增面积18.14万㎡;其中1.28-2.03一手住宅成交1705套,环比上升10%,成交面积17.77万㎡,环比上升9%;2.4-2.10一手住宅成交41套,环比下降98%,成交面积3831㎡,环比下降98%。

  受春节效应影响,惠城区网签数据断崖式下滑,预计节后将迅速回升。

  二级市场区域供求:

  成交方面:1.28-2.10成交面积各区县有不同程度的涨幅与跌幅,其中惠城区县涨幅较大,涨幅为1.7倍,博罗县大幅度下降,跌幅为60.89%。

  供应方面:1.28-2.10新增供应除了惠城区环比大幅上升10.4倍,其他区县有着不同程度的下降,其中惠东县下降幅度最大,环比下降41.57%。

  别墅市场成交:

  1.28-2.10惠州市一手别墅成交19套,环比持平,面积4834.16㎡,环比上涨31%。

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责任编辑:钟媛媛

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