中原地产：春节期间市民观望情绪渐浓 楼盘来访量骤减

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市有6宗经营用地成交；全市（四区二县）春节期间（1.28-2.10）网签成交1747套，同比去年春节期间上升2倍；成交面积为18.14万㎡，同比上升1.9倍。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为42，相比上周小幅下降20个百分点，持续下挫；惠州新房市场活跃指数为37% ，相比上周下降6个百分点，持续6周呈现回落态势。

　　中原解读：春节期间，受市场预期、政策调控等因素影响，客户观望情绪更为浓厚，各楼盘来访量骤减，据中原监测，惠州新房来访指数为42，持续8周呈现下挫走势。整体来看，“休眠”只是阶段性调整，节后楼市或将会逐渐迎复苏。。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本期惠州新房来访指数为42，相比节前小幅下降20个百分点，持续下挫。经历2018年政策收紧，市场下行，购房者对楼市上涨预期变化，客户看房积极性较弱，各楼盘案场人气较差，来访量骤减。

　　惠州新房市场活跃指数：本期惠州新房市场活跃指数为37% ，相比节前下降6个百分点，持续6周呈现回落态势。在春节期间（1.28-2.10），楼市交投氛围静悄悄，暂无项目推出新产品。

　　一级市场：

　　惠州市1.28-2.10日共有6宗经营性用地挂牌，总挂牌面积为18.86万㎡，挂牌地面均价为4802元/㎡。

　　惠州市1.28-2.10日共有6宗经营性用地成交，其中三宗位于仲恺区，两宗位于大亚湾，一宗位于博罗县；成交总占地面积15.77万㎡，成交地面均价为5045元/㎡,。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：惠州市（四区二县）1.28-2.10一手住宅新增3374 套，新增面积40.14万㎡；其中1.28-2.03一手住宅新增3346套，环比上升20%，新增面积39.32万㎡，环比上升28%;2.4-2.10一手住宅新增28套，环比下降99%，新增面积8189㎡，环比下降98%。

　　成交情况：惠州市（四区二县）1.28-2.10一手住宅成交1747套，新增面积18.14万㎡；其中1.28-2.03一手住宅成交1705套，环比上升10%，成交面积17.77万㎡，环比上升9%；2.4-2.10一手住宅成交41套，环比下降98%，成交面积3831㎡，环比下降98%。

　　受春节效应影响，惠城区网签数据断崖式下滑，预计节后将迅速回升。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：1.28-2.10成交面积各区县有不同程度的涨幅与跌幅，其中惠城区县涨幅较大，涨幅为1.7倍，博罗县大幅度下降，跌幅为60.89%。

　　供应方面：1.28-2.10新增供应除了惠城区环比大幅上升10.4倍，其他区县有着不同程度的下降，其中惠东县下降幅度最大，环比下降41.57%。

　　别墅市场成交：

　　1.28-2.10惠州市一手别墅成交19套，环比持平，面积4834.16㎡，环比上涨31%。