临近春节,惠州土拍市场依旧热火朝天。1月30日,大亚湾、仲恺迎来3宗地块出让,这也是本月出让的最后三宗地块。
三宗地块分别位于仲恺高新区、大亚湾西区荷茶、大亚湾西区坪山,总面积达61016.3㎡,起拍总价达40256.3464万元,最终大亚湾西区坪山地块溢价33.7%,其余两宗均以底价成交。
大亚湾西区2宗地块同时出让 一宗溢价成交
1月大亚湾共有3宗地块出让,均集中在西区,本次出让的两宗地块位于荷茶和坪山,总占地面积为46532.7㎡,最大建面达153291.45㎡,最终地块分别被惠州市卓祥富置业有限公司和惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司拿下。
据大亚湾公共资源交易中心显示,挂牌编号为GJB2018-27的地块面积较大,为27386.7㎡,最大建面95853.45㎡,起拍总价达18403.8624万元,计算可得起始楼面价约为1920元/㎡。
GJB2018-27
地块位于西区坪山河东侧,为70年年限的批发零售和城镇住宅用地,据土地规划指标显示,地块容积率不得大于3.5,建筑密度不得超过25%,绿化率则需高于30%。
从现状图可以看出,地块紧邻公路、地势稍高,不远处便有成片的楼盘,周边发展已经基本成熟。
这种地块最终被卓祥富置业斩获,成交价为24603.8624万元,楼面价为2566.8元/㎡,约溢价33.7%。
另一宗GJB2018-28地块位于西区荷茶,占地面积稍小些,为19146㎡,最大规划建筑面积为57438㎡,起拍价也超过1亿,为12521.484万元,起始楼面价为2180元/㎡。
JB2018-28
资料显示,地块为70年年限的批发零售和城镇住宅用地,容积率需小于3.0,建筑密度低于30%,绿化率则需高于30%。
这宗地块被嘉霖柏豪房地产以底价拿下,成交价为12521.484万元,楼面价为2180元/㎡。天眼查显示,嘉霖柏豪房地产成立于2016年,大股东为深圳中南晏熙投资,第二大股东为惠州市嘉霖置地有限公司,深圳中南晏熙投资还同时是锦昱嘉霖置业的大股东,这家江苏南通的开发商正在悄然布局大亚湾。。
仲恺高新区地块成交 拿地条件苛刻
1月30日,仲恺迎来了本月唯一一宗地块出让,地块位于仲恺高新区33号小区,为科研、商服用地,科研用地年限50年,商服用地使用年限40年。地块占地面积为14483.6㎡,规划建筑面积为65176㎡,其中科研计容建筑面积需小于35846㎡、商服计容建筑面积比例需低于45%。
虽然仲恺地块是今日出让地块中最大的一宗,但起拍价却是最低的,为9331万元,起始楼面价为1431.7元/㎡。
但房掌柜查看公告发现,这宗地块的拿地条件尤为苛刻。公告显示,该宗地范围内建设项目拟规划建设高度为150m或以上的综合性智能化高端科研办公大楼;宗地范围内建设项目建成3年内,需引进不低于100家金融机构,引进不低于30家股权投资管理机构或股权投资基金,基金总实缴规模不低于50亿元;竞得人需负责代建筑宗地西面的生产科技文化公园,并且建成后无偿移交给政府。
最终这宗地块被惠州市清园投资有限公司以底价拿下,成交价为9331万元,楼面价为1431.7元/㎡。
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