接力贷悄然重现沪上 房产中介有“暗招”

　　记者注意到,早在2016年,上海地区就曾叫停了接力贷。

　　2016年11月3日,央行上海总部官网发布公告称,上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》,强调继续加强居民收入证明等真实性的审核,注重把控第一还款来源,严禁通过成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式,变相规避调控政策和住房信贷管理规定。

　　为何如今接力贷有“死灰复燃”之势?

　　答案也很简单:有需求就有市场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示,通过合力贷可能可以贷到更多的资金。因为父母收入高,以父母的名义办理贷款,相对额度更大。这样父母和子女加起来就可以提高贷款额度,尤其是很多地方贷款额度偏紧时会有效。

　　“相比合力贷,倒接力贷比较引人注意的一点往往是子女借用父母的购房资格或首套房贷资格。”中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者称。

　　也就是说,在限贷、限购政策下,已没有购房资格的年轻人,可以借父母的名义再度购房。另外,如果子女名下有房,父母名下无房,子女以父母(名下无房)的名义购房,则可以按照首套房利率来办理房贷。

　　融360监测数据显示,截至1月3日,上海地区有10家银行首套房贷利率最低可执行95折优惠,即4.655%。而上海地区购买二套房的贷款利率最低也只是在基准利率(4.9%)的基础上再上浮10%,即5.39%。从4.655%到5.39%,二者相差0.735%,中间的利率差很有“诱惑力”。

　　据一位房产代理公司人士介绍,若是购买二套房人士想享受首套房折扣优惠,且父母名下无房,主要有两种办法:一是以父母名义申请按揭贷款;二是将已有的房子过户给父母,然后以自己的名义申请首套房按揭贷款,同样也能享受利率折扣。

　　警惕背后风险

　　那么,诸如接力贷的业务是否会大量重现江湖?

　　上海财经大学国际金融系主任奚君羊在接受《国际金融报》记者采访时表示,接力贷是否会宽松主要看政府对于这种贷款形式的态度。之前采取限制主要是为了抑制房价,因为接力贷使房贷需求增加,需求增加会对房价起到推动作用。

　　“如果房价比较稳定,或是政府对房价上升有一定容忍度,那么接力贷这种品种会有一定生命力。反之,政府如果继续严控房价,很大可能会继续强化对接力贷的限制。”奚君羊进一步分析。

　　严跃进则对记者强调,从政策角度看,无论是顺接力贷还是倒接力贷,两类做法都是违规的,本身就违背了传统的按揭贷款政策。

　　“严格来说,接力贷和房地产金融风险是有一定关联的,很多商业银行还不敢大张旗鼓来推行此类贷款产品。”不过,严跃进也指出,客观来看,很多银行目前可贷的资金比较多,从扩大贷款市场的角度看,确实可能会有类似的做法。

　　奚君羊也认为,整体来看,现在银行的资金较宽裕,且银行本身也有做这类业务的需要,通过扩大房贷规模,进而增加收入和利润。“从历史数据来看,房贷产品是银行各类贷款品种中比较安全的一种,坏账相对比较少”。

　　“若是楼市交易不好,那么类似贷款政策会变得比较模糊。”严跃进表示,但中介提供此类服务,风险需要自己承担。对于购房者来说,自己也需要承担万一政策调控所带来的风险。因为上海对于楼市政策的定性还是严厉的,至少还没有放松一说,而且近期中央重新提到了“控风险”。

　　（来源：人民网）