三宗流拍！惠东同日出让四宗地块 一宗被碧桂园拿下

　　1月21日，惠东4宗地块同时挂牌出让，本以为这会是丰收的一天，未料到拍卖才刚开始，已有3宗地块流拍，仅剩一宗在竞拍中。

　　最终幸存的大岭街道大洲村地块溢价13.4%，以13743.125万元的总价成交，被惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司拿下，楼面价为2835.2元/㎡。

　　溢价13.4% 碧桂园以13743.125万元拿下

　　此次出让的4宗地块在惠东县，3宗地块位于平山街道，1宗位于大岭街道，为住宅或商业、住宅地块。

　　据房掌柜了解，成交的地块位于大岭街道大洲村委大埔地段，挂牌编号为HDGC2018-32，起拍价为12118.125万元，经计算，起始楼面价为2500元/㎡。

　　惠东国土局挂牌资料显示，地块总面积19389.97㎡，计容积率建筑面积为48472.5㎡，其中商业建筑面积需在2424㎡至7270㎡之间，其余为二类居住建筑面积。

　　据土地规划指标显示，地块为商业、住宅用地，商业用地年限40年，住宅用地使用年限70年。其中容积率不大于2.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于23%。

地块位置

　　最终地块被惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司拿下，成交总价为13743.125万元，楼面价为2835.2元/㎡。

　　另外3宗流拍的地块位于平山街道黄排社区云田村小组地段，以及平山街道蕉田社区和平村小组地段，总面积为38077.61㎡，总建面为104056.5㎡，总起始价达26515.37万元。

　　从面积来看，三宗地块的占地并不算太小，分别为8794.62㎡、11544.26㎡、17738.73㎡。

　　在土地用途方面，挂牌编号为HDGC2018-29和HDGC2018-30为70年年限的城镇住宅用地，挂牌编号HDGC2018-31的商业用地年限40年，住宅用地使用年限70年。

HDGC2018-30和HDGC2018-29现状图

　　从现状图可以看出，三宗地块均临近公路或位于成熟楼盘附近，但据业内人士称，三宗地块的起始楼面价分别为2556.3元/㎡、2412.2元/㎡、2790.4元/㎡，加上建筑、营销等费用后并没有太多利润，因此3宗地块均流拍。