稳字当头！回顾2018年上海楼市政策

　　时光飞逝， 2018已然成为过去，纵观这一年上海楼市跌宕起伏年，这都离不开不断更新出台的政策，2018年上海楼市经历了公司买房政策调整、开盘摇号新规、公积金和共有产权房等一系列的政策调整。

　　下面，就让我们一起回顾一下，上海这一年来出台的楼市新政。

　　1、上海颁布企业购房新政，设立年限须满5年

　　2018年7月2日，上海市住房和城乡建设管理委员会下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年等条件，企业购买的商品住房再次上市交易年限也从“满3年”提高至“满5年”。 这是继西安、长沙、杭州后，出台起亚限购政策的第四个城市;这一举措主要为了打击购房“壳公司”等投机炒房行为。

　　具体规定如下：

　　一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

　　1、企业设立年限已满5年;

　　2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

　　3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　本暂行规定自2018年7月3日起施行。

　　2、禁止同一时间周期内认筹多个楼盘

　　2018年8月，浦东三林板块的星海尚南坊，以及内环项目泛海国际住区发布认筹规则，同时出现了以前项目认筹从未出现过的新条例，禁止同一时间周期认筹多个楼盘!

　　注：同一认筹时段内(自本项目认筹开始至摇号结果公布)，认筹客户至本市其他楼盘进行认筹，本楼盘不予支持。因限购查询过程中审核不予通过的，后果由认筹客户自行承担!

　　此项规定一出，等于认筹了该项目的客户就不能再认筹其他楼盘了。

　　这条新规则杜绝了广撒网重点捞鱼的做法，让大家买到性价比高的盘概率更大了。

　　3、国家七部委联合整治楼市乱像

　　6月28日，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。

　　9月18日，上海市九部门联合印发了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》，剑指四大违法违规行为——发布虚假信息、投机炒作、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规。

　　　4、上海公积金新政

　　《上海市住房公积金缴存管理办法》、《上海市住房公积金提取管理办法》、《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》将于4月1日起正式施行。本次上海公积金新政最大的亮点在于：

　　1、支持无房提取公积金支付房租

　　2、外省市缴存可在本市贷款购房

　　3、简化办理要件和流程

　　4、劳务派遣单位承担公积金缴存责任

　　5、应对新形势在政策上予以完善

　　6、信用情况纳入贷款资格审核之中

　　总而言之，租房者的春天来了，以后在上海租房将会更加安全、便捷，还可以在网上直接申请公积金支付房租。

　　　5、上海共有产权保障住房保障范围扩大

　　2018年9月26日，上海市人民政府发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，从2018年10月8日起，上海非户籍常住人口纳入共有产权房保障范围。

　　根据《意见》，共有产权保障住房保障范围新增人群为：持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。

　　6、房地产开发大类贷款监管更加严格

　　2018年2月1日，上海银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》，要求严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目。