深莞两地人去年买走惠州七成新房 惠州本地购买者仅占比21%

　　虽然2018年8月份之后，惠州市场深圳客、外省客少了很多，但2018年全年深圳客依然买走了惠州59%的房子。近期，珠三角知名中介机构乐有家发布统计数据，2018年深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子，惠州本地客户占比仅21%，其他区域的客户占比为8%。在户型成交面积上，90-120平方米的户型成交占比50%以上，套均总价为135万元，环比上涨3 .5%。业内人士称，深圳客依然是成交的主流，本地客源主要集中在惠州城区，博罗片区和龙门片区东莞客源增长多。

　　深圳人集中在惠东仲恺惠湾

　　乐有家的统计数据显示，惠州 2018年累计售出14 .89万套房源，累计售出面积1585.03万平方米，在售均价10819元/平方米。全年惠州均价走势较为平缓，经过2-5月份小幅增长后，持续小幅下滑，到12月份，惠州房价跌出万元大关，报收9966元/平方米。

　　2018年的主力购房客群依然是深圳客，占比高达59%，东莞客的占比增长为12%，其他区域的客户占比为8%，惠州本地的购房客群占比为21%。

　　南都记者折算，按照上述比例，居住地为深圳的客户买了8.79万套惠州新房，东莞的客户买了1.8万套，惠州人购买了3.1万套，外省客购买了1.2万套。

　　惠州世联行副总经理胡光宇表示，尚不清楚乐有家的这一统计来源，但深圳客占比最近几年呈现下降趋势，“但相对而言，深圳依然是惠州最大的客户源，这一点并不怀疑，惠东滨海、仲恺、惠湾基本都是深圳客的主力成交区域。”

　　东莞人主要在博罗购房

　　东莞客在惠州购房区域，主要是在博罗的石湾、园洲两个镇区，龙门片区也逐年提升。

　　惠州世联行的监测报告指出，东莞客源在龙门温泉度假区逐年提升，2018年12月份的数据显示，龙门成交客户居住区域，东莞客的比例为33 .9%。龙门一年的成交总量在9000-10000套之间，东莞客群购买了3000-4000套。胡光宇解释，博罗的园洲和石湾也是东莞客户相当集中的区域，“和东莞只隔一条江，但房价便宜3- 4成，所以园洲和石湾的客户中，东莞客户的比例一直都很稳定，大约占4到6成。”

　　对于惠州客户仅21%的数据，有操盘手表示，这个数据在城区肯定不止，“即使是放到全惠州，我觉得40%左右才是正常数据，城区8月份之后，很多项目的客户基本都是惠州本地客户，仲恺也是。”

　　数据

　　90-120平方米新房销售占比5成

　　总价100万元以上房源占比超4成

　　●2018年，惠州90-120平方米的新房销售占比最高。乐有家的统计数据显示，这一房型面积销售占比超过53%，60-90平方米的房源销售占比27%，120平方米以上的户型销售占比9%。

　　该数据和惠州世联行统计的首次刚需购房占比89%的数据有共通之处，即刚需户型占比最高。

　　●从户型上看，2018年，惠州依然是三房最好卖，占比56%，四房以上的销售占比14%，两房占比19%，一房占比为11%。

　　●从价格分析，100万元以上总价的房源占比为42%，50万-100万元总价占比为52%；47%的房源销售均价在1万-1.5万元之间，7500-10000元销售均价的占比为42%，均价超过15000元的销售占比仅为5%。

　　●乐有家的数据中还显示，2018年度男性购房者占比约为55%，女性购房者为45%，21-30岁、31-40岁年龄段的购房者是购房市场的主力，也表明了这一代年轻人的投资置业需求比较强烈。

　　（来源：南方都市报 蒋奇政）