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中原地产:新房推货放缓 来访日益回落

来源:房掌柜采编中心   惠州房掌柜  2019-01-16 14:49:12
[摘要]由于近期新产品加推节奏放缓,缺少新产品的刺激,另一方面,客户观望情绪依然浓厚,信心不足,入市积极性较弱。

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有1宗经营用地成交;全市(四区二县)网签成交1477套,环比下降0.1%;成交面积为15.44万㎡,成交面积环比下降1%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为103,相比上周小幅下降12个百分点,略高于荣枯线;惠州新房市场活跃指数为61%,相比上周持平,保持平稳走势。

  中原解读:2019年年初,央行便开启全面降准打开了政策放松的第一枪,经历多次降准,也会缓解银行资金压力,引导资金利率下行,起到降息的效果,据了解,全国部分城市首套房贷利率已出现下降迹象。也意味着宽松货币政策仍然是主要方向,利用实体经济,提供购买力,对房地产市场带来一定程度的积极利好。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为103,相比上周小幅下降12个百分点,略高于荣枯线。随着春节逐渐临近,市场来访量逐渐回落,来访指数低位徘徊,人气冷清。一方面,由于近期新产品加推节奏放缓,缺少新产品的刺激,另一方面,客户观望情绪依然浓厚,信心不足,入市积极性较弱。

图片1.png

  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为61%,相比上周持平,保持平稳走势。据惠州中原案场实时监测,本周项目多以顺卖为主,仅1盘加推114套新产品入市,推出产品为87-106㎡刚需类产品,当天去化表现平平。

图片2.png

  一级市场:

  惠州市本周有5宗经营性用地挂牌,地块均来自仲恺区,本周总挂牌面积为3.18万㎡,挂牌地面均价为3539元/㎡。

  惠州市本周有1宗经营性用地成交。地块位于大亚湾,占地面积1.69万㎡,由泰丰集团以底价成交,成交地面价为5200元/㎡。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为2553套,环比上涨117%,供应面积为26.87万㎡,环比上涨124%;供应量较上周相比大幅上涨。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交1487套,环比下降0.1%;成交面积为15.53万㎡,成交面积环比下降1%,本周成交量较上周相比基本持平。

图片3.png

  二级市场区域供求:

  成交方面:成交方面:本周成交面积各区县有不同程度的涨幅与跌幅,其中博罗县涨幅较大,涨幅为151.99%,惠东县跌幅较大,跌幅为59.88%。

  供应方面:供应方面:从区域上看,惠城区、大亚湾新增供应均翻倍增长,环比明显上升,而博罗县环比小幅度下降,其余区县没有供应。

图片4.png

  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交10套,环比下降29%,面积2226.11㎡,环比下降54%

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责任编辑:钟媛媛

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