自从惠城接连出让优质地块后,已经出现几个月的断档期,没有任何商住地出让。1月14日,惠城水口挂出一宗占地仅9883㎡的地块,起始楼面价却高达6746元/㎡,如若地块最终顺利成交,将刷新近3年来惠州单宗地块的楼面纪录。
起拍楼面价6746元!创3年来新高
近日,惠州市公共资源交易中心的信息显示,惠城区水口即将出让一宗占地约9883㎡、规划建面11859㎡的地块,起拍价达8000万元,地块将于2月22日正式出让。
从占地和起拍价来看,这宗地块并没有什么特别,但房掌柜经过计算发现,地块起始楼面价达6745.9元/㎡,不仅高于去年文头岭地块的6371元/㎡,也远高于2017年领地6320元/㎡的楼面价,如地块最终成交,将创下近3年来惠州单宗地块的楼面纪录。
据房掌柜了解,此次出让的地块编号为GP2019-1,地块位于惠城区水口中心区,计算指标用地面积为9883㎡,住宅年限为70年、商服年限为40年。
土地规划指标信息显示,地块未来建设的容积率不得超过1.2,建筑密度不能超过32%,绿地率则需超过35%,竞得人还要按照住建部门提出的规划要求承担地块西侧道路建设,由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门。
隆生大桥通车 水口价值显现
自隆生大桥通车以来,水口滨江区就成为众人热议的焦点,这个曾经被视为城郊的区域,在一点点蜕变。如今水口已有碧桂园、新力、海伦堡、新城等百强房企布局,2018年惠城区楼盘销售额排行中,前两名楼盘均位于水口片区。
水口片区配套和交通的完善,让这个片区的房价也随之上涨,从地块现状图可以看出,该地块位于如今大热的新城鹿江风华旁,周边还聚集有新力城、合生上观国际、碧桂园珑誉花园等楼盘,均价都在一万以上。
信息显示,该地块的容积率不得大于1.2,这意味着地块可能用于做低密度的别墅产品,且地块面积仅有9883㎡,极有可能被周边的在售项目拿下作为后续储备地块。
业内人士表示,这宗地块起始楼面价为6746元/㎡,即便以底价成交,每平售价也大概要在一万三以上才能保本。房掌柜查阅周边在售的别墅产品发现,新力花园在售164.64平的叠墅户型,均价为14000元/平,毗邻地块的新城鹿江风华2期别墅建面为160-180平,均价约为14500元/平。
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