2018年房企忧喜录： 14万亿销售巅峰后谁在裸泳？

　　2018年房企 生存图鉴

　　2018年对房企而言堪称“过山车”。7月是个分水岭，上半年红红火火的楼市戛然而止，步入冷清的下半年，年初还高喊着千亿甚至万亿口号的开发商们纷纷调整销售目标，安全比规模更重要。高周转的激进房企们踩下急刹车，业绩普遍受挫；老牌房企稳扎稳打在弱市下凸显抗压能力，万保招金、中海、华润均实现稳定增长。

　　而作为房企生存之本的土地储备，25家龙头房企在2018年合计拿地2590宗，土地成交金额15600亿，同比下调28%。最后几个月更是连续低于千亿，这也是最近4年来首次出现。未来，大型房企拿地依然会保持一定节奏，但放缓将是必然趋势。（林虹）

　　2019春节年关将至，房地产公司正在紧张忙碌的年终盘点中。

　　2018年是不平静的一年。2018年三季度以来，高歌猛进三年的房地产市场终于感受到了下行压力，也体现在了房企的年终业绩上。

　　据21世纪经济报道记者统计，截至目前，排名前50的房企中共有22家公布了年度销售额。

　　万保招金、中海、华润这些老牌房企还是实现了稳定增长，凸显其弱市下的抗压力；而恒大、碧桂园、融创这类过去三四年高速增长的房企，则明显放缓了脚步。

　　“几家欢喜几家愁。”雅居乐、泰禾等未完成年度销售目标，华夏幸福更开始变卖资产以求“过冬”，激进派房企遭遇了发展瓶颈，甚至是生存危机。

　　跨年之际，虽然货币政策释放了相对宽松的信号，但多位业内人士认为，2018年将是房地产销售的顶峰，2019年大概率下滑，行业拐点将至。

　　1月8日，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱预测，2019年的新房销售金额将在2018年的基础上下降。这意味着，在新房年度销售金额达到创新高的约14万亿之后，将首次迎来下滑。

　　稳健型房企的“暖冬”

　　房地产企业间的较量从来就没有停止过。

　　2018年，有30家房企跨越千亿大关，从“万保招金”到“碧万恒融”，“强者恒强”局面进一步巩固。

　　但是格局演变也有了新的动向，那些传统龙头、底蕴深厚的稳健型房企又开始活跃，增速和排名相对上升，在行业动荡中的优势开始显现。

　　万科是表现最稳定的房企。2018年，万科累计销售金额6069.5亿元，同比增长14.54%；累计销售面积4037.7万平方米，同比增长12.31%，依然排在第二位。

　　另据中指院数据显示，传统四大龙头之一保利发展在2018年共销售4066亿元，同比增长32.6%，并提出了重回行业前三的目标。

　　同为老牌房企的招商蛇口去年累计实现签约销售面积827.35万平方米，同比增长45.15%；累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增长51.26%，增长势头迅猛。

　　此外，中海地产、华润置地、龙湖集团等知名房企，也实现了不错的增长，华润置地销售2100亿重回第九，龙湖首次销售过了2000亿。

　　中海地产在董事会主席颜建国回归后规模快速增长，2018年销售近2700亿。1月8日，中海有关人士对21世纪经济报道表示，公司一直秉持谨慎的态度，即使现金回笼充裕，也不急于去投资。