而在拿地方面,克而瑞数据显示,截至去年12月中旬,2018年全国300城土地市场成交建筑面积24亿平方米,小幅超过2017年全年的成交面积,维持在一个较为稳定的状态,部分库存较为紧张的城市,2018年土地供应量有所增加,一二线城市也加大了保障性住房用地的供应。
但在市场下行和部分土地流拍的影响下,成交量增速明显下降。同时与2017年相比,2018年TOP100房企的拿地销售比从0.58降至0.38,房企拿地更加保守。丁祖昱认为,2019年地价或将出现下降,房企可以选择入手,但是不要寄希望于抄底到地价最底部。
调控作用十分明显
丁祖昱今年对于市场的预判究竟是否准确,仍需市场进一步检验,例如他提出“今年继续看好海南”市场,但就在一天后的1月9日,海口出台楼市新政,内容包括暂停企业购房、新落户家庭限购1套、房屋规划限制、办公用房规定等。
克而瑞研究中心分析称,海口的政策是对“房住不炒”理念的贯彻和落实,堵住了“为买房而落户”等漏洞,调控整体趋严,预计未来海口成交量仍将保持低位,同时也不排除调控政策扩至整个海南的可能性。
对于房地产市场而言,调控作用是明显的。其中的“限购”和“限售”政策,一方面暂时取消了部分意向购房者的购房资格,另一方面也有效降低了住宅产品在市场的流动性。克而瑞的统计称,2018年各地楼市调控频次超过300次,但在年末的阶段,部分城市对于先前的调控进行了调整和放松。
丁祖昱在预测时指出,在地方承担起调控主题责任、维护当地房地产市场稳定的背景下,2019年的“四限”政策可能发生一些松动,“我讲的是希望,也没说一定要放松,对于制定最合适的政策需要认真评估”,丁祖昱说。
“2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的半年”,丁祖昱认为,房地产的调整刚刚开始,不会因为政策的变动发生180度的折返,对短期的市场不宜过度乐观,要抱最大的希望,做最坏的打算。
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(以上为业内专家个人观点,仅供参考)
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