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5大网络热词让你秒懂:2018年惠州楼市经历了什么

惠州房地产网-房掌柜 2019-01-11 09:54:04来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]2018年12月,国家语言文字期刊《咬文嚼字》杂志编辑部公布了2018年十大年度流行语。

  2018年12月,国家语言文字期刊《咬文嚼字》杂志编辑部公布了2018年十大年度流行语。“锦鲤”“官宣”“确认过眼神”“教科书式”“退群”“佛系”“杠精”等热词悉数入选。

  细看入选热词,延续往年的趣味和活力,每一个词汇都充满画面感。我们借此来形容在“有形的手”和“无形的手”反复博弈中跌宕起伏的惠州2018年房地产市场。

  惠州去年一手房成交面积超1500万平方米,居省内首位,图为惠州江北。南方日报记者 王昌辉 摄

  就惠州市场而言,在过去的一年里,延续着史上最严调控的势头,无论是年初的“官宣”定调,还是在调控的大形势里部分开发商出现的“退群”违规行为,以及政府层面快速反应的“教科书式”操作,尽管过程跌宕,但总归平稳静好。

  进入2019年,作为惠州楼市的长期观察者和参与者,《南方日报·惠州观察》仍将相伴相行。在市场调控已成常态,且不断探索住房长效机制不断取得进展的环境下,在调控边际效应影响下,在房地产市场销售形势下行势头凸显的市场新环境下,如何更密切地关注行业发展和完善市民的居住需求?“确认过眼神”,我们将与城市一道继续不断奔跑。

  “官宣”

  释意:

  从“官网”“官微”衍生而来,义为“官方宣布”,有强调权威性、可靠性意味。

  事件:

  2018年年初房地产座谈会调控定调、市房协倡议诚信经营、惠州总规2035打造粤港澳大湾区东部中心城市等。

  点评:

  自2016年10月,惠州政府发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》启动楼市调控,至2018年初已经历一年半时间。回顾既有的楼市调控周期,紧收之后的松绑成为常态,这也使得部分企业开始抱有侥幸心态,个别房企也出现违规销售行为。

  如何发展?政府的定调变得关键,记者注意到,结合市场的动态,行业主管部门迅速召开全市房地产行业座谈会,强调调控不动摇、不放松,并探索长效机制,建立多渠道供应的住房市场。随后是房地产业协会也跟进发布倡议书,要求行业企业规范经营,诚信经营,共同维护调控成果。

  跟随调控市场的发展,市住房公积金中心联合多部门发文遏制企业拒绝公积金贷款行为等。“官宣”有效推动着市场的发展。

  与此同时,城市的梦想也在不断深化,“惠州总规2035”提出构建粤港澳大湾区东部中心城市。绿色建筑、装配式建筑的成果和目标不断提出,均为惠州争创国内一流城市提供助力。

  “退群”

  释意:

  本意指退出某个社交平台上的交流小组,衍伸意指退出某一群体。

  事件:

  省住建厅多次通报违规企业、多部门突击开展联合检查、名巨新城等项目被查处、首宗人才房配建地块出让。

  点评:

  在2018年的社交媒体圈,一言不合就退群成为了接龙造句的网红题。延伸至惠州楼市,则更多的表现为试探性“退群”。虽然打破了市场规范经营的大环境会为行业所不耻,但某些企业却在小利的诱惑下遮掩着悄悄“退群”。

  印象最为深刻的是博罗的名巨新城楼盘,尽管披了电商外衣,但是在备案价格之外收取高额的额外费用仍然属于严重的违规行为,也引起了大量购房业主的投诉。最终未能逃过主管部门的有力监督。联合查处后,通报“锁盘”责令整改大快人心。

  惠州合生国际新城、明发高榜新城等多个项目被省住建厅通报批评同样如此。企业退出“规范经营群”,然而一露头便受到主管部门的严打。

  值得注意的是,并非所有的“退群”都意味着不耻,首宗突破价格监制要求的不低于10%价格销售的人才房配建土地的出让则受到行业点赞。2018年11月底,仲恺一宗用于建设东江科技园区人才安居工程的宗地,挂牌公示要求按备案价七折价格出售给仲恺各类人才,保障人才在惠州安居乐业。

  “教科书式”

  释意:

  源于一段民警街头教科书般的执法视频,用它来指“规范的”“经典的”“完美的”等,形容某事做得非常标准、规范。

  事件:

  限制性购房举措严打投机炒房、沃尔玛山姆会员店开工建设、设置工人工资支付专用账户保障工人权益等。

  点评:

  2018年的惠州市场,尽管调控边际效应之下市场显出疲态,但在上半年一度出现供需高峰,市场交易火爆。尤其是香港特首访惠被外界解读之后,大量外地置业客扎堆进入惠州市场,其中临深的大亚湾市场最盛。

  投资客扎堆入市,刚需客疯狂跟进,在部分不良中介机构的渲染下,购房市场呈现出恐慌局面。如何应对这一表现?惠州市房管部门在加速辟谣同时,发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法行为的申明》指出,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签的措施打击投机炒房行为。

  对于外界解读该措施为惠州“限购”,官方回复指出,这属于限制性购房,强调甄别购房的用途和资金的来源。市房管部门指出,对于是来惠州就业创业的置业需求无条件支持,对于投机买房,不欢迎。

  此外,在主管部门的督查下,土地闲置多年的沃尔玛山姆店项目动工;为应对建设工人工资支付不及时问题,市住建部门要求企业签订承诺书,设立工人工资支付专用账户保障工人工资按时足额支付,市场不断规范助推行业和谐发展。

  “确认过眼神”

  释意:

  出自歌词:“确认过眼神,我遇上对的人。”体现出希望得到“确认”“甄别”的心理。

  事件:

  惠城区多宗土地顺利挂牌成交、市房管部门联合南方日报发布市场调研特刊《革·局》、荣盛发展“手抖”拍出天价地等。

  点评:

  确认过眼神,你就是对的人。在惠州市场,“对上眼”集中发生在活跃的土地市场。从去年三季度开始,惠州中心城区金山湖、桥东、马安等多片区陆续出现多宗优质地块进入市场,其中最受关注的就是位于金山湖的15万平方米面积组合地块,起拍价高达32.694亿元。

  一方面,长期冷寂的土地市场走向活跃满足了市场企业拓展经营的需求;另一方面,大幅提高的土地价格也让企业望而却步。

  从最后的交易成果来看,无论是华润、保利和华侨城三家国字头企业联合摘地,还是城市建设集团旗下企业高价拿地,以及后续隆生、金融街和中海分别摘下各自地块,都可以说是“确认了眼神”。

  然而,也有“确认了眼神”但出手却闹乌龙的事件,2018年8月22日,大亚湾一宗小面积村企合作地块出让拍出3万元/平方米楼面的天价,就在行业各方错愕不已时,却传出因工作人员操作失误造成乌龙,放弃认购。

  值得注意的是,市房管部门联合南方日报惠州新闻部于年中开展的市场调研,就市场调控不断走向精准化和差异化发展的梳理,以及对龙门、惠东县域和旅游地产产品的差异化研究也有效切中了区域发展要害,助推市场调控的不断精准化。

  “锦鲤”

  释意:

  源于支付宝“中国锦鲤”抽奖活动,隐含人们对美好生活的向往。

  事件:

  城市轨道网线规划优化、住房发展规划计划新增55万套商品房、多企业年终推出优惠房源、物业管理条例立法入库等

  点评:

  细数楼市的发展进程,新一轮市场调控的启动就是源于2016年初不断出现的高铁布局、城际规划等轨道交通利好。实际上,城市发展利好一直以来都是楼市发展的“锦鲤”。

  去年市场同样如此,无论是年初市住建局发布《惠州市城市轨道交通线网规划》,公布了近期轨道建设规模将增加115公里,还是惠南新城规划等内容,以及当前隆生大桥即将开通,城市建设不断完善都推动着惠州楼市不断取得新的发展。

  与此同时,市场的转变也有效给市场不断带来“锦鲤”。随着调控的常态化和市场供应量的持续增加,惠州市场供需也发生反转,市场选择面不断拓宽。与此同时,多个房企产项目为推动销售纷纷推出优惠举措,“特价房”“折扣房”“低首付”等购房优惠再度出现在市场,市民一方面无需再担心抢不到房,另一方面也可获得有效的购房优惠。

  此外,结合城市不断出现的社区纠纷和物业管理纠纷,如何在物业行业资质监管取消之后优化管理?《惠州市物业管理条例》入列立法预备项目给行业发展带来指引,物业管理立法进行时也切实推动着社区管理服务的不断完善和优化。

  (来源:南方日报 张峰)

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责任编辑:陈智浩

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