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降准冲击波 房地产市场“早春”异动

惠州房地产网-房掌柜 2019-01-10 07:25:20来源:房掌柜 整理
[摘要]只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。

  当房主看到或者听到利好房市消息时,就会有人以多种方式或者意图抬升房价,但现在整体来说,没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势,有也只是小范围。

  楼市对政策风向向来表现敏感。

  近段时间以来,包括青岛、杭州、菏泽、衡阳等地以微调方式试图松绑房地产调整政策。再加之“全面降准”基调,楼市心理状态开始发生变化。据21世纪经济报道记者调研,不少城市市场已经出现回暖现象。而最直接的表现是房源成交周期缩短、议价空间逐渐变小等。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:房地产调控政策最严格的时期已经过去。2019年,全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会调整执行中的信贷政策。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市局部市场出现明显调整信号,会有政策微调的可能性。只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。

  楼市异动

  二手房市场是对政策导向最敏感的市场。

  北京21世纪不动产的一位店东告诉21世纪经济报道记者,“北京12月和1月这两个月,二手房市场稍微回暖。我们服务的区域以置换群体为主,老城区西二环、西三环之间,年底出手(购房)的比较多,加上政策松绑比如降准等等会带来客户活跃度的增强。”以这位店东所在门店为例,“从整体来说,12月份要比11月份在需求程度上,上户量增长了20%,我们整个成交数量增长了40%。从议价方面来说,客户更能接受房主现在目前的这个价位区间,诚心卖的房主他的心理预期,也降低了一些,正好吻合了现在成交的市场价,所以说这都是便于成交的一种表现。”

  问及是否有卖家在松绑调整消息发布后提高售价,该人士回答说:“这种情况肯定有,而且是一种常态,因为现在资讯也比较透明化,当房主看到这则消息的时候,或者听到这些利好房市的消息时候,就会有人以多种方式或者意图抬升房价,但现在整体来说,没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势,只是小范围。

  这位店东具体举例称,“房主和买主谈判一般有两个回合,之前看房会降50万,谈判过程当中我可能还会降价二三十万,但是现在可能业主本身房源降价50万之后就保持到这儿不动了,不会再降了。”

  不仅是北京,其他地区也受到调控放松预期风声的影响。

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责任编辑:钟媛媛

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