当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 打折促销

降准冲击波 房地产市场“早春”异动

惠州房地产网-房掌柜 2019-01-10 07:25:20来源:房掌柜 整理
[摘要]只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。

  当房主看到或者听到利好房市消息时,就会有人以多种方式或者意图抬升房价,但现在整体来说,没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势,有也只是小范围。

  楼市对政策风向向来表现敏感。

  近段时间以来,包括青岛、杭州、菏泽、衡阳等地以微调方式试图松绑房地产调整政策。再加之“全面降准”基调,楼市心理状态开始发生变化。据21世纪经济报道记者调研,不少城市市场已经出现回暖现象。而最直接的表现是房源成交周期缩短、议价空间逐渐变小等。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:房地产调控政策最严格的时期已经过去。2019年,全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会调整执行中的信贷政策。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市局部市场出现明显调整信号,会有政策微调的可能性。只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。

  楼市异动

  二手房市场是对政策导向最敏感的市场。

  北京21世纪不动产的一位店东告诉21世纪经济报道记者,“北京12月和1月这两个月,二手房市场稍微回暖。我们服务的区域以置换群体为主,老城区西二环、西三环之间,年底出手(购房)的比较多,加上政策松绑比如降准等等会带来客户活跃度的增强。”以这位店东所在门店为例,“从整体来说,12月份要比11月份在需求程度上,上户量增长了20%,我们整个成交数量增长了40%。从议价方面来说,客户更能接受房主现在目前的这个价位区间,诚心卖的房主他的心理预期,也降低了一些,正好吻合了现在成交的市场价,所以说这都是便于成交的一种表现。”

  问及是否有卖家在松绑调整消息发布后提高售价,该人士回答说:“这种情况肯定有,而且是一种常态,因为现在资讯也比较透明化,当房主看到这则消息的时候,或者听到这些利好房市的消息时候,就会有人以多种方式或者意图抬升房价,但现在整体来说,没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势,只是小范围。

  这位店东具体举例称,“房主和买主谈判一般有两个回合,之前看房会降50万,谈判过程当中我可能还会降价二三十万,但是现在可能业主本身房源降价50万之后就保持到这儿不动了,不会再降了。”

  不仅是北京,其他地区也受到调控放松预期风声的影响。

分享到:
责任编辑:钟媛媛

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1继隆生大桥后,2019年更值得期待的桥梁在哪里?
  2. 2三宗流拍!惠东同日出让四宗地块 一宗被碧桂园拿下
  3. 3春运期间惠州机场新增加密6条航线 通达22个城市
  4. 4春运今天启幕请收下这份出行指南 合理规划出行时间和路线
  5. 5仲恺土地市场持续升温 皓翔鑫源斥资1.2亿连拿两宗地
  6. 6王斌:2016年惠州房价或将还有微上涨!
  7. 7惠州家长请注意! 城区中小学转学7月1日起开始受理
  8. 8深圳地铁14号线新进展曝光 定位为轨道快线延至惠州
  9. 9中洲天御露台上擅建铁皮风管 惠州住建局:违规须整改
  10. 10惠州新盘入市优惠给力 最高的可“3万抵13万”

新闻推荐

  1. 1惠州市区停车难题咋破解 应该加强停车项目规划审批
  2. 2惠州火车站首次可刷脸进站 为期40天的春运昨日正式开启
  3. 3不再流拍!惠东大岭和平山地块被惠东县投资管理以低价包揽
  4. 4惠东梁化千亩梅花盛开 将打造成智慧型康养公园
  5. 5春运开始惠州机场增加多条加班航线 预计31日迎首个出行高峰
  6. 6惠州住房和城乡建设局成立 将紧密围绕城市住房和建设工作
  7. 7买房还是赚了?2018年全国住宅销售均价涨了930元
  8. 8惠阳不动产登记中心提效增速 二手房交易最快1小时领证
  9. 9鹅岭立交二层限高2.5米限载5吨 请受限车辆绕行
  10. 10从莞高速惠州段春节前主线通车 计划上半年开通运行

楼盘推荐

视频推荐