当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

中原钟志斌:多变量影响之下 惠州楼市再平衡

惠州房地产网-房掌柜 2019-01-07 09:10:49来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]2018年已经收官,惠州楼市表现如何?调控大潮之下的惠州政策有何特点?

  引言:

  2018年已经收官,惠州楼市表现如何?调控大潮之下的惠州政策有何特点?“大湾区”概念日渐深化,身处其中的惠州能否承接红利?惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN钟话市,惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧,聚焦行业动态,洞悉市场表象背后的前因后果,把握市场风向,直击楼市真相!

  本期主题:多变量影响之下,惠州楼市再平衡

  关键字:供应规模释放   多变量影响   探寻新平衡

  话市人:

  惠州中原董事总经理

  深耕惠州十余年,惠州地产代理行业领军人物

  BEN钟话市(2019年1月):

  2018年惠州楼市总体上保持高量水平,但就全年走势而言前高后低,下半年市场回落下行。

  2018年惠州全市网签成交1574万㎡,对比去年有小幅增加,但是考虑2017年严格“限签”因素,就真实认购表现而言,2018年整体认购水平与去年大致相当。同时,惠州楼市供应在快速放量,2018年全市新批预售1917万㎡,对比2017年增加了30%。虽然年初盘点的2200万㎡的潜在供应没有完全释放,但超1900万㎡已经创下惠州历史供应的新高位,年内供应增速也十分迅猛。这意味着惠州楼市已经进入供应持续高量释放的时期,预计2019年仍将延续这个趋势。

  另外2018年在多个变量影响之下,楼市在探寻新的平衡。中美贸易摩擦、美国加息缩表、国内经济下行压力加大,同时银行房贷政策从紧、楼市调控政策持续发酵,在诸多因素的共同影响和作用之下,楼市观望情绪逐渐形成,市场预期被扭转向下,持续近3年楼市高涨态势在6月份见顶后明显回落,与此同时库存在快速回升并重回1000万㎡的高位。

  展望2019年,“稳市场”将成为楼市的大方向,惠州楼市也将在动态中不断寻找新平衡。我们认为2019年我们没有乐观的理由但也没有悲观的必要。一方面,“一房难求”“秒光售罄”的幸福日子已成为过去,市场将回落并更趋理性。另一方面惠州楼市仍然处于不断成长和趋于成熟的阶段,惠州不断融入大湾区中心腹地,惠州城市以及楼市价值不断升级。所以,纵使2019年惠州楼市成交量价有下行压力,但预计总体市场仍将保持千万级以上的高量规模,供需旺盛、市场繁荣仍可期待!

  (来源:中原地产)

分享到:
责任编辑:陈智浩

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1继隆生大桥后,2019年更值得期待的桥梁在哪里?
  2. 2三宗流拍!惠东同日出让四宗地块 一宗被碧桂园拿下
  3. 3春运期间惠州机场新增加密6条航线 通达22个城市
  4. 4春运今天启幕请收下这份出行指南 合理规划出行时间和路线
  5. 5仲恺土地市场持续升温 皓翔鑫源斥资1.2亿连拿两宗地
  6. 6王斌:2016年惠州房价或将还有微上涨!
  7. 7惠州家长请注意! 城区中小学转学7月1日起开始受理
  8. 8深圳地铁14号线新进展曝光 定位为轨道快线延至惠州
  9. 9中洲天御露台上擅建铁皮风管 惠州住建局:违规须整改
  10. 10惠州新盘入市优惠给力 最高的可“3万抵13万”

新闻推荐

  1. 1惠州市区停车难题咋破解 应该加强停车项目规划审批
  2. 2惠州火车站首次可刷脸进站 为期40天的春运昨日正式开启
  3. 3不再流拍!惠东大岭和平山地块被惠东县投资管理以低价包揽
  4. 4惠东梁化千亩梅花盛开 将打造成智慧型康养公园
  5. 5春运开始惠州机场增加多条加班航线 预计31日迎首个出行高峰
  6. 6惠州住房和城乡建设局成立 将紧密围绕城市住房和建设工作
  7. 7买房还是赚了?2018年全国住宅销售均价涨了930元
  8. 8惠阳不动产登记中心提效增速 二手房交易最快1小时领证
  9. 9鹅岭立交二层限高2.5米限载5吨 请受限车辆绕行
  10. 10从莞高速惠州段春节前主线通车 计划上半年开通运行

楼盘推荐

视频推荐