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中原钟志斌:多变量影响之下 惠州楼市再平衡

惠州房地产网-房掌柜 2019-01-07 09:10:49来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]2018年已经收官,惠州楼市表现如何?调控大潮之下的惠州政策有何特点?

  引言:

  2018年已经收官,惠州楼市表现如何?调控大潮之下的惠州政策有何特点?“大湾区”概念日渐深化,身处其中的惠州能否承接红利?惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN钟话市,惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧,聚焦行业动态,洞悉市场表象背后的前因后果,把握市场风向,直击楼市真相!

  本期主题:多变量影响之下,惠州楼市再平衡

  关键字:供应规模释放   多变量影响   探寻新平衡

  话市人:

  惠州中原董事总经理

  深耕惠州十余年,惠州地产代理行业领军人物

  BEN钟话市(2019年1月):

  2018年惠州楼市总体上保持高量水平,但就全年走势而言前高后低,下半年市场回落下行。

  2018年惠州全市网签成交1574万㎡,对比去年有小幅增加,但是考虑2017年严格“限签”因素,就真实认购表现而言,2018年整体认购水平与去年大致相当。同时,惠州楼市供应在快速放量,2018年全市新批预售1917万㎡,对比2017年增加了30%。虽然年初盘点的2200万㎡的潜在供应没有完全释放,但超1900万㎡已经创下惠州历史供应的新高位,年内供应增速也十分迅猛。这意味着惠州楼市已经进入供应持续高量释放的时期,预计2019年仍将延续这个趋势。

  另外2018年在多个变量影响之下,楼市在探寻新的平衡。中美贸易摩擦、美国加息缩表、国内经济下行压力加大,同时银行房贷政策从紧、楼市调控政策持续发酵,在诸多因素的共同影响和作用之下,楼市观望情绪逐渐形成,市场预期被扭转向下,持续近3年楼市高涨态势在6月份见顶后明显回落,与此同时库存在快速回升并重回1000万㎡的高位。

  展望2019年,“稳市场”将成为楼市的大方向,惠州楼市也将在动态中不断寻找新平衡。我们认为2019年我们没有乐观的理由但也没有悲观的必要。一方面,“一房难求”“秒光售罄”的幸福日子已成为过去,市场将回落并更趋理性。另一方面惠州楼市仍然处于不断成长和趋于成熟的阶段,惠州不断融入大湾区中心腹地,惠州城市以及楼市价值不断升级。所以,纵使2019年惠州楼市成交量价有下行压力,但预计总体市场仍将保持千万级以上的高量规模,供需旺盛、市场繁荣仍可期待!

  (来源:中原地产)

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责任编辑:陈智浩

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