旭辉：保质量不追求速度 房企在主流市场仍有成长空间

　　对于房地产的长期格局，林中认为1998年~2017年是房地产的高速增长期，是高频波动的20年长周期。从2018年到2037年的20年，可能是新的长周期，即平稳增长、低频波动。

　　“长期来看，市场会逐步平稳和回落，行政调控会逐步让位于长效机制。虽然房产税短期不会推出，但一定会推出。”林中指出，在中国城市化率达到70%的时候，房产税大概率会被推出，因为那个时候我们增量的税比较少，存量的税一定要补充。

　　林中坦言，未来长效机制的任何变化都会对行业产生巨大影响，包括住房制度、土地制度、户籍制度、税收制度。“任何一项政策出来都会有影响，可能未来预售要改成现房销售。”不过他也指出，在中国经济保持中速增长以及城市化完成70%之前，地产都具有非常重要的地位。

　　因为目前中国房地产市场成长空间还很大，中国虽然大企业多，但市场占有率较低，而很多发达国家的大企业市场占有率基本能达到7%~8%。

　　“按照‘十三万亿'规模来计算，做1%的那就是1300亿，做2%就2600亿，做到5%就是6500亿，这个市场空间还很大，天花板很高。”旭辉方面认为，房企在主流市场上仍有成长空间，旭辉在市场中也有竞争优势，所以旭辉的策略就是专注聚焦主业，做强做大主业。

　　“每个企业要根据自己的优势，培养独特的竞争力，走一条适合自己的路。”旭辉表示，在坚持以房地产为主航道的同时，拓展“房地产+”业务，围绕着美好生活来布局，实现新阶段下持续、稳定、有质量的快速增长。例如围绕存量市场，旭辉开始以长租公寓切入资产管理。

　　“最艰难的一年”依然累累硕果

　　在旭辉总裁林峰的年末回顾中，刚刚过去的2018年“可能是21世纪以来最艰难的一年。”

　　“2018，我们经历了太多史无前例的变化：由快速去杠杆到稳杠杆的金融政策变化;可能深度改变中国外部发展环境的贸易战;A股股市的V形反转深跌……以及地产行业史上最严厉的政策调控。2018，很多人预见到了困难，但没有想到如此之难!”林峰在新年献辞中这样总结称。

　　在这“最艰难的一年”里，林峰总结了旭辉排除万难所获得的成绩：“各类销售总额超过了1600亿，超额完成了年初制定的销售目标，规模增长近50%;新获取了97幅地，新进了20个城市，增加储备货值2200余亿;核心净利润增长预计超过30%，平均结转利润率超过12%;我们的净负债率保持在70%以内，平均债务利率保持在5.5%左右，整体的经营成果达到了我们有质量可持续增长的战略目标。”

　　同时，展望今年，林峰认为，2019年“外部环境和市场可能更是压力重重”，同时，林峰鼓舞士气称：“我们相信，如果每一天都很艰难，那每一年就会越来越容易，如果每一天都很容易，那每一年就会越来越艰难。”

　　然而困难，从来不是让我们胆怯和退缩的原因，而是激起我们更大的勇气和斗志，让我们投入到更富激情的奋斗当中。在2018的硝烟弥漫中，我们不忘初心，砥砺前行，依然取得了累累硕果。

　　（房掌柜整理来自每经网、新京报）