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中原地产:观望氛围持续加重 开盘去化率低于六成

惠州房地产网-房掌柜 2018-12-26 09:30:55来源:房掌柜 整理

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市1宗经营用地成交;全市(四区二县)网签成交2866套,环比上升41% ;成交面积为30.78万㎡,成交面积环比上升45%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为124,相比上周小幅上升;新房市场活跃指数59% ,相比上周持平。

  中原解读:今年的经济工作会议更大规模减税及增加地方政府专项债发行,其目的是为缓解内需走弱压力。针对房地产市场,依然坚持“房住不炒”的定位,从近日山东菏泽、广东广州的楼市政策微调可知,各地将根据自身情况,在不放开对投机的限制的基础上,给予地方调控更大的自主性,进一步实施因城施策。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为124,相比上周小幅上升,保持平稳。临近年关,案场的美食活动、来访抽奖活动、亲子互动活动等小暖场明显增多,刺激客户前来项目案场,但到访转化率持续走低,客户观望情绪依然浓厚。

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    惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为59% ,相比上周持平,徘徊于55%-65%区间内。据惠州中原案场实时监测,本周项目大多数以顺卖为主,市场新增供应维持高位,但市场观望氛围持续加重,开盘去化率低于六成。

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  一级市场:

  本周有6宗经营性用地挂牌,地块位置全部位于惠东县,挂牌总面积为8.18万平米,地面均价为6352元/㎡。

  惠州市本周有1宗经营用地成交,地块位置处于龙门县永汉镇,目前富力、保利、碧桂园等大型房企均已进驻该区域。

  二级市场:

  二级市场供求走势: 

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为5929套,环比上升42%,供应面积为61.6万㎡,环比上升31%;本周供应量较上周相比上升显著。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2866套,环比上升41% ;成交面积为30.78万㎡,成交面积环比上升45%,本周成交量较上周相比上升显著。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量较上周提升,成交面积环比上涨45%。本周成交面积除惠阳区下降14.37%外,其余区县有不同程度的上涨,其中仲恺区上涨较为明显,面积环比上涨228.94%

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应面积61.6万㎡,较上周上涨31%,本周新增供应环比涨幅显著,除惠城区供应面积环比下降88.94%,其他均有不同程度上涨。其中惠东县上涨较为明显,面积环比上涨253.16%。

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  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交22套,环比上涨83%,面积4879.71㎡,环比上涨72%,成交套数与面积均明显上涨,别墅成交主要集中在博罗县和惠城区。

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责任编辑:钟媛媛

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