中原地产：观望氛围持续加重 开盘去化率低于六成

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市1宗经营用地成交；全市（四区二县）网签成交2866套，环比上升41% ；成交面积为30.78万㎡，成交面积环比上升45%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为124，相比上周小幅上升；新房市场活跃指数59% ，相比上周持平。

　　中原解读：今年的经济工作会议更大规模减税及增加地方政府专项债发行，其目的是为缓解内需走弱压力。针对房地产市场，依然坚持“房住不炒”的定位，从近日山东菏泽、广东广州的楼市政策微调可知，各地将根据自身情况，在不放开对投机的限制的基础上，给予地方调控更大的自主性，进一步实施因城施策。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为124，相比上周小幅上升，保持平稳。临近年关，案场的美食活动、来访抽奖活动、亲子互动活动等小暖场明显增多，刺激客户前来项目案场，但到访转化率持续走低，客户观望情绪依然浓厚。

　　  惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为59% ，相比上周持平，徘徊于55%-65%区间内。据惠州中原案场实时监测，本周项目大多数以顺卖为主，市场新增供应维持高位，但市场观望氛围持续加重，开盘去化率低于六成。

　　一级市场：

　　本周有6宗经营性用地挂牌，地块位置全部位于惠东县，挂牌总面积为8.18万平米，地面均价为6352元/㎡。

　　惠州市本周有1宗经营用地成交，地块位置处于龙门县永汉镇，目前富力、保利、碧桂园等大型房企均已进驻该区域。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势： 

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为5929套，环比上升42%，供应面积为61.6万㎡，环比上升31%；本周供应量较上周相比上升显著。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2866套，环比上升41% ；成交面积为30.78万㎡，成交面积环比上升45%，本周成交量较上周相比上升显著。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周全市一手住宅成交量较上周提升，成交面积环比上涨45%。本周成交面积除惠阳区下降14.37%外，其余区县有不同程度的上涨，其中仲恺区上涨较为明显，面积环比上涨228.94%

　　供应方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应面积61.6万㎡，较上周上涨31%，本周新增供应环比涨幅显著，除惠城区供应面积环比下降88.94%，其他均有不同程度上涨。其中惠东县上涨较为明显，面积环比上涨253.16%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交22套，环比上涨83%，面积4879.71㎡，环比上涨72%，成交套数与面积均明显上涨，别墅成交主要集中在博罗县和惠城区。