“乌龙地块、竞价自持”，惠州这些土拍热词你都了解吗？

　　随着交通网络的延展，近年来发展迅速的马安成为了房企眼中的香馍馍，每一宗地块的竞争都异常激烈。

　　9月除了文头岭外，马安同样是土拍市场上的焦点。马安共有3宗地块挂牌，总建面近52万平，总成交价达26亿元。

　　率先出让的虽然占地只有22005.9㎡，还需配建安置房，但也吸引了中海，雅居乐，龙光，惠州城建集团和华润等大批房企前来竞拍。经过近5个小时的争夺后，中海地产以3.65亿的价格将地块收入囊中，竞价125轮，溢价率51.4%。

　　随后出让的两宗地块也值得关注，两宗地块建面达33.7万平，楼面价约为5200元/㎡，首次采用了“限地价、竞自持”的方式，这在惠州尚属首例，但最终竞拍并没有进入竞价自持的环节，被本地国企以底价包揽。

　　32亿！三家央企联手拿下金山湖地块

　　在2108年惠州土拍市场上，金山湖地块是当之无愧的主角，这宗命途多舛的地块曾4次流拍，地块临近中海凯旋城别墅和奥林匹克体育馆，是该区域内为数不多的优质地块。

　　在地块挂牌初期，便有不少小道消息传出，华润、万达、万科、德洲、星河等都颇有意向，似乎多家房企都对这块地虎视眈眈，想要拿下这宗惠州豪宅区的优质地块，但近10亿的保证金也要求竞拍者要有雄厚的实力，激烈的竞争让整场竞拍硝烟弥漫。

　　出乎意料的是，大家预想的拉锯战并未出现，仅10:00:03并有了最终结果，华侨城、保利、华润三家央企联手拿下了地块，成交总价326940万元，楼面价为5100元/㎡。

　　地块虽然处于金山湖豪宅区，但配建要求较为苛刻，除服务型公寓、大型商业综合体和五星级酒店外、还需建设一所小学并交给教育部门使用。

　　三家央企联手进入惠州，必然是要闯出一番名堂，未来“地王”将变成哪般模样？我们拭目以待。