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中原地产:年底房企销售压力大 凭借优惠活动吸引客户到访

惠州房地产网-房掌柜 2018-12-11 02:35:57来源:房掌柜 整理
[摘要]临近年底,各房企销售压力较大,通过优惠促销、赠送礼品、低首付等优惠活动,刺激购房者到访项目。

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市3宗经营用地成交;全市(四区二县)网签成交1976套,环比下降22% ;成交面积为20.41万㎡,成交面积环比下降22%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为133,相比上周上升17个基本点,再次回升;新房市场活跃指数62% ,相比上周上升8个基本点,小幅回升。

  中原解读:年末将至,各房企销售压力较大,通过优惠促销、赠送礼品、低首付、内部员工价、加大渠道奖励等优惠活动,刺激购房者到访项目案场,案场人气再次回升,据统计,新房来访指数为133,反弹显著。鉴于此,建议房企紧抓年末冲刺机遇,应积极调整推盘节奏,跑量的同时可以适度调整价格策略,选择走量为上,资金回笼宜早不宜迟。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为133,相比上周上升17个基本点,再次回升。临近年底,各房企销售压力较大,通过优惠促销、赠送礼品、低首付、内部员工价、加大渠道奖励等优惠活动,刺激购房者到访项目案场,案场人气再次回升。

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    惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为62% ,相比上周上升8个基本点,小幅回升。据中原实时监测,上周有3个项目开盘或者加推,入市加推373套,当天去化58%,交投气氛保持较为平淡。

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  一级市场:

  本周有一宗经营性用地挂牌,地块位置位于博罗县,地块挂牌面积1.69万㎡,地面均价5200元/㎡。

  惠州市本周有3宗经营用地成交,其中一宗地块位置处于仲恺区,另2宗地块为惠东商住地块,由同一竞得人以底价拿下。另外本周龙门县有2宗住宅地块流拍。

  二级市场:

  二级市场供求走势: 

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3149套,环比下降44%,供应面积为32.18万㎡,环比下降47%;本周供应量较上周相比降低显著。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交1976套,环比下降22% ;成交面积为20.41万㎡,成交面积环比下降22%,成交量环比下降。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量较上周降低,成交面积环比下降22%。本周成交面积除仲恺区上升28.14%外,其余区县有不同程度的下降,其中惠城区降低较为明显,面积环比下降37.72%。

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应面积32.18万㎡,较上周下降47%,本周新增供应环比跌幅显著,除大亚湾和博罗县供应面积环比分别增长51.21%和36.21%,其他均有不同程度下降。

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  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交7套,环比下降67%,面积1496.07㎡,环比下降71%,成交套数与面积均显现降低,别墅成交主要集中在大亚湾和博罗县。

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责任编辑:钟媛媛

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