截止2018年11月30日,惠州市住宅存量104170套,存量面积约1130万㎡,环比上涨3.8%,其中大亚湾区存量面积环比上涨最多,涨幅达10.2%。从上表显示,大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量面积以245.8万㎡居首,占整体存量的22%;如果按近两年月均消化128.8万㎡来计算的话,惠州市库存量需8.8个月消化。从存量走势来看,惠州楼市下半年来库存规模持续增加,随着年底房企回款压力的加大,供应或将持续放量,库存量预计仍将上升。
住宅市场供求分析:惠城网签稳中有升,供需关系转变
2018年11月份,惠城区供应住宅3555套,供应面积约44万㎡,环比上涨40%,同比上涨62;网签住宅2544套,网签面积约29.6万㎡,环比上涨10%,同比下跌3%。供求比为1.5,从单月来看市场供过于求。
2018年11月惠城市场成交整体稳中有升,房企推盘力度的加大以及部分项目优惠的释放刺激市场需求。惠城楼市整体保持平稳发展的区间,但由于新品的不断入市,市场供需关系发生变化,后续去化压力加大。
仲恺11月供应放缓,大社区网签占比大
2018年11月份,仲恺区供应住宅891套,供应面积约9.2万㎡,环比下跌67%,同比下跌32%;网签住宅1334套,网签面积约14.4万㎡,环比下跌9%,同比下跌6%;供求比为0.6,从单月来看市场表现供不应求。
2018年11月,仲恺市场供应回落明显,供应的不足抑制需求的释放,单月供求比也为下半年来的新低。从网签项目看,隆生仲恺花园网签341套、占比达26%,位居网签排行第一。其次为佳兆业时代可园,网签了164套。
惠阳供应节奏放缓,市场需求回落
2018年11月份,惠阳区供应住宅2090套,供应总面积约21.9万㎡,环比下跌50%,同比下跌28%;网签住宅1924套,网签总面积约18.9万㎡,环比下跌15%,同比下跌41%;供求比为1.2,从单月来看市场总体供大于求。
经历10月住宅供应的大幅放量,本月惠阳区供应明显回落,成交方面,近几月网签保持较为平稳的态势,但与年中相比,市场需求回落,楼市理性回归,预计接下来的12月仍将保持平稳的态势。
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