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11月惠州供应住宅15252套 市场总体供大于求

惠州房地产网-房掌柜 2018-12-10 09:57:00来源:房掌柜 整理
[摘要]11月全市整体供需环比有所下跌,市场供大于求的现象持续。

  一级市场

  土地挂牌分析:推地节奏持续放缓,挂牌金额走高

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  2018年11月,惠州市经营性土地挂牌共10宗,环比上涨11%,同比下跌47%;挂牌总面积约17万㎡,环比上涨1%,同比下跌55%;挂牌金额8.8亿元,环比上涨19%,同比上涨60%;其中博罗县挂牌面积占总体的43%,挂牌2宗/约7.2万㎡/约2.8亿元,挂牌总面积居第一;龙门县挂牌面积占总体的31%,挂牌4宗/约5.3万㎡/约2.6亿元,挂牌总面积位居第二。

  11月惠州土地市场推地节奏持续放缓,挂牌面积相比去年同期有较大回落,而挂牌金额同比上涨,也说明地块起始价明显走高。从供应区域看,本月共计有5个县区有地块供应,其中挂牌楼面价最高的是仲恺区,该宗地块位于潼湖生态智慧区,区域潜力看好。

  土地成交分析:11月收金8.5亿元,首现人才安居住房

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  2018年11月,惠州市经营性土地成交共9宗,环比下跌0.3%,同比上涨29%;成交总面积约18.3万㎡,环比下跌48%,同比下跌0.8%; 惠东县和惠阳区成交面积均占总体的39%,其中惠东县成交2宗/约7.2万㎡/约2.7亿元,成交总面积位居第一,惠阳区成交2宗/约7.1万㎡/约4.5亿元,成交总面积位居第二。

  从成交地块看,惠东县成交的两宗地块均被星河地产旗下公司拿下,地块位于巽寮,合计面积接近7.2万㎡,其中一宗地块出现小幅溢价。值得一提的是,仲恺区成交的地块将用作人才安居住房,竞得人须按房屋备案价的7折出售给仲恺高新区各类人才。

  二级市场

  全市住宅市场分析:11月惠州各县区住宅市场交易情况

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  全市住宅市场分析:惠州市各县区11月住宅市场供需情况

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  2018年11月,惠州市供应住宅15252套/约166.3万㎡,供应面积环比下跌16%,同比上涨6%;网签住宅12625套/约131.9万㎡,网签面积环比下跌0.8%,同比下跌14%;其中大亚湾区网签3079套/约30万㎡位居第一,网签面积环比上涨16%,同比下跌6%;从市场表现看,11月全市整体供需环比有所下跌,市场供大于求的现象持续。

  全市住宅市场分析:惠州全市住宅市场每月供需走势

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  2018年11月,惠州市供应住宅15252套/约166.3万㎡,供应面积环比下跌16%,同比上涨6%;网签住宅12625套/约131.9万㎡,网签面积环比下跌0.8%,同比下跌14%;供求比1.3,市场总体表现供大于求。

  在客户观望情绪加重的背景下,11月惠州楼市表现中规中矩,市场成交走势保持平稳,房企在近期的持续放量并未带动网签量的上涨,房地产市场回归理性。从县区表现来啊看,两极分化较为明显,大亚湾、惠城区市场表现活跃,惠东、龙门市场需求回落。在市场供应持续放量以及进入年底房企销售回款压力加大的背景下,房企之间的竞争势必加剧,部分项目或将加大优惠力度促进成交。

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责任编辑:钟媛媛

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