11月惠州供应住宅15252套 市场总体供大于求

　　一级市场

　　土地挂牌分析：推地节奏持续放缓，挂牌金额走高

　　2018年11月，惠州市经营性土地挂牌共10宗，环比上涨11%，同比下跌47%；挂牌总面积约17万㎡，环比上涨1%，同比下跌55%；挂牌金额8.8亿元，环比上涨19%，同比上涨60%；其中博罗县挂牌面积占总体的43%，挂牌2宗/约7.2万㎡/约2.8亿元，挂牌总面积居第一；龙门县挂牌面积占总体的31%，挂牌4宗/约5.3万㎡/约2.6亿元，挂牌总面积位居第二。

　　11月惠州土地市场推地节奏持续放缓，挂牌面积相比去年同期有较大回落，而挂牌金额同比上涨，也说明地块起始价明显走高。从供应区域看，本月共计有5个县区有地块供应，其中挂牌楼面价最高的是仲恺区，该宗地块位于潼湖生态智慧区，区域潜力看好。

　　土地成交分析：11月收金8.5亿元，首现人才安居住房

　　2018年11月，惠州市经营性土地成交共9宗，环比下跌0.3%，同比上涨29%；成交总面积约18.3万㎡，环比下跌48%，同比下跌0.8%； 惠东县和惠阳区成交面积均占总体的39%，其中惠东县成交2宗/约7.2万㎡/约2.7亿元，成交总面积位居第一，惠阳区成交2宗/约7.1万㎡/约4.5亿元，成交总面积位居第二。

　　从成交地块看，惠东县成交的两宗地块均被星河地产旗下公司拿下，地块位于巽寮，合计面积接近7.2万㎡，其中一宗地块出现小幅溢价。值得一提的是，仲恺区成交的地块将用作人才安居住房，竞得人须按房屋备案价的7折出售给仲恺高新区各类人才。

　　二级市场

　　全市住宅市场分析：11月惠州各县区住宅市场交易情况

　　全市住宅市场分析：惠州市各县区11月住宅市场供需情况

　　2018年11月，惠州市供应住宅15252套/约166.3万㎡，供应面积环比下跌16%，同比上涨6%；网签住宅12625套/约131.9万㎡，网签面积环比下跌0.8%，同比下跌14%；其中大亚湾区网签3079套/约30万㎡位居第一，网签面积环比上涨16%，同比下跌6%；从市场表现看，11月全市整体供需环比有所下跌，市场供大于求的现象持续。

　　全市住宅市场分析：惠州全市住宅市场每月供需走势

　　2018年11月，惠州市供应住宅15252套/约166.3万㎡，供应面积环比下跌16%，同比上涨6%；网签住宅12625套/约131.9万㎡，网签面积环比下跌0.8%，同比下跌14%；供求比1.3，市场总体表现供大于求。

　　在客户观望情绪加重的背景下，11月惠州楼市表现中规中矩，市场成交走势保持平稳，房企在近期的持续放量并未带动网签量的上涨，房地产市场回归理性。从县区表现来啊看，两极分化较为明显，大亚湾、惠城区市场表现活跃，惠东、龙门市场需求回落。在市场供应持续放量以及进入年底房企销售回款压力加大的背景下，房企之间的竞争势必加剧，部分项目或将加大优惠力度促进成交。