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提前入冬!11月惠州8宗地块成交 总金额仅8亿

惠州房地产网-房掌柜 2018-12-03 10:31:53来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]12月惠州也仅有10宗地块出让。

  随着仲恺的商住地被东建置业收入囊中,11月的惠州土拍市场正式尘埃落定。与如今依旧高温的天气不同,惠州土拍似乎提前进入了冬天,无论是成交面积还是成交金额都不断下滑。

  11月惠州仅有10宗地块挂牌,但最终成功出让的地块为8宗,总占地面积为170597.05㎡,总成交价为83372.55414万元,大亚湾仅有的两宗地块都因土地年限和地段等因素流拍。

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  11月成交惨淡 大亚湾两宗地块流拍

  11月并无太多亮眼地块,之前在惠州频繁拿地的品牌房企也极少出现在土拍市场上,11月共有10宗地块挂牌出让,除惠城和博罗外,其他县区均有地块出让,但大亚湾的两宗地块都惨遭流拍。最终有8宗地块成功出让,总占地面积为170597.05㎡,总成交价为83372.55414万元。

  值得一提的是,虽然11月有8宗地块成交,但拿地企业仅有4家,龙门汇隆投资包揽了龙门龙华镇的三宗地块,丰汇房地产拿下惠阳秋长的两宗地块,南乾实业收获惠东赤砂村两宗地块,作为该公司项目的后续储备用地,仲恺的地块则被东建置业竞得。

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  11月仲恺仅有一宗地块出让,土地面积为17205㎡,最终被东建置业斩获。据房掌柜了解,东建置业为惠州市东江高新区投资运营有限公司的旗下子公司,而东江高新区投资运营有限公司正是东投云城的开发商,东投云城是该公司在惠州布下的首个项目,就位于此次出让的地块旁。

  规划还显示,该宗地将用于建设东江科技园区人才安居工程,总套数为480套,竞得人须按房屋备案价的7折出售给仲恺高新区各类人才。

  龙门的三宗地块则全部被龙门汇隆投资开发有限公司包揽,但总面积并不大,仅有10530.85㎡,成交价为735万元,均为底价成交。

  低调度过年末 12月仅10宗地块挂牌

  步入第四季度后,惠州土拍成交面积和金额就接连下降,成交土地数量也不断减少, 从9月的18宗到10月的12宗,再到11月的8宗成交,惠州土拍市场并未如其他城市那样出现年底井喷,而是在不断下滑的成交量中低调度过2018年末。

  12月延续了这几个月的冷清,仅有10宗地块出让,出让面积为120247.12㎡,出让金额仅67807.29万元。地块分布在龙门、惠阳、惠东、仲恺和博罗片区,其中龙门最多,有4宗地块出让,惠东和惠阳均有两宗地块,博罗和仲恺各有一宗地块出让,惠城没有商住地出让,但有3宗50年年限的工业地块挂牌,分布在江北和马安片区。

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  在12月出让的地块中,面积最大的是惠阳的地块,面积为27641㎡,虽然与前几个月相比并不起眼,但也荣登12月出让面积榜首。

  惠东的两宗地块均位于平山龙城开发区,委托方为惠东县人民法院,但宗地面积极小,仅有1240㎡,且土地使用年限到2042年12月27日为止,也就是说两宗地块都仅有24年的年限,结合地块面积和土地年限,这两宗地块都有大概率流拍的可能。

  作为本月出让地块数量最多的龙门,有3宗地块都位于龙城街道体育西路旁,总面积共五万多平,总起拍价约为2.5亿元。其中于12月10日出让的地块虽然面积有17449.3㎡,但因是40年年限的商服用地,比起其他两宗70年年限的地块的来说楼面价更低。

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责任编辑:钟媛媛

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