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中原地产:惠州楼市量价博弈 市场依旧冷清

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-28 03:45:08来源: 惠州中原战略研究中心
[摘要]上周有2个项目开盘或者加推,各楼盘集中公开发售减少,市场交投气氛较为平淡。

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市2宗经营用地成交;全市(四区二县)网签成交2325套,与上周基本持平;成交面积为23万㎡,成交面积环比下降5%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为96,相比上周上升5个基本点,小幅抬头;新房市场活跃指数60% ,保持低位水平。

  中原解读:《博罗总规》提出了多项重点交通规划,区域在规划周期内将构建起综合、多元、立体的交通环境格局。博罗县是惠州享受高铁规划红利最显著的区域,近两年发展也明显提速,此次发布的总规草案整体规划更注重产业布局和交通融合,积极适应惠州打造一流城市的目标的表现。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为96,相比上周上升5个基本点,小幅抬头。

  因市场形势生变,众房企在营销策略上变被动为主动,买房送车位、赠送物业管理费、首推优惠、案场暖场活动等等促销方式,吸引客户来访,增加项目人气,尽可能刺激购房需求的释放。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为60% ,持续两周保持低位。

  据中原实时监测,上周有2个项目开盘或者加推,各楼盘集中公开发售减少,市场交投气氛较为平淡。

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  一级市场:

  本周仅有一宗经营性用地挂牌,地块位置位于博罗县,地块挂牌面积24191㎡,地面均价3911元/㎡。

  惠州市本周仅2宗经营用地成交,均来自惠东县,总成交面积7.16万㎡,地面均价3780元/㎡,两宗地块均优星河地产夺得。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为1926套,环比下降49%,供应面积为23.22万㎡,环比下降38%;本周供应量呈现走低状态,其中惠城区及大亚湾下滑幅度较大。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2325套,与上周基本持平;成交面积为23万㎡,成交面积环比下降5%,成交量低于周均水平但仍处于较为平稳区间。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量与上周基本持平,成交面积环比下降5%。本周成交面积除大亚湾上升46.73%外。其余区县有不同程度的下降,其中惠城区及博罗县下降较为明显,面积环比分别下降53.48%及59.74%。

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应面积23.22万㎡,较上周下降38%。本周新增供应主要集中在惠城区、大亚湾,较上周相比大部分县市的新增供应面积均呈下降表现,惠阳区无新增供应,仅仲恺区及惠东县为上升状态。

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  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交8套,环比下降47%,面积2518㎡,环比下降36%,成交套数与面积均呈下降,别墅成交主要集中在大亚湾。

  本周别墅市场的热销项目为碧桂园龙海壹号。

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责任编辑:钟媛媛

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