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中原地产:惠州楼市降温明显 到访成交双指数走低

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-15 05:30:01来源: 中原地产
[摘要]本周成交面积除仲恺区下降27.54%,惠城区下降15.17%外。其余区县有不同程度的上浮

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市2宗经营用地成交;全市(四区二县)网签成交2455套,环比上升3%;成交面积为25.74万㎡,成交面积环比上升8%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为83,相比上周上升5个基本点,低位徘徊;新房市场活跃指数64% ,相比上周下降13个百分点。

  中原解读:贸易战升级、金融去杠杆、房地产调控等内外叠加,据统计, 10月PMI新出口订单指数创33个月新低,意味着经济下行压力加大。从货币需求看,M2增速处于历史低位,意味着房地产企业的融资难度增加,而企业的投资扩张受降负债政策约束。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为83,相比上周上升5个基本点,低位徘徊。据惠州中原项目实时数据统计,各楼盘来访量相对上周有所上升,但依然处于低位水平徘徊。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为64% ,相比上周下降13个百分点。受宏观经济大环境影响,市场预期已明显转向,项目开盘去化率逐渐走低,本周去化率明显回落。

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  一级市场:

  本周共有7宗经营性用地挂牌,其中惠阳区、惠东县各2宗,龙门县3宗,总挂牌面积83.4万㎡,地面均价5912元/㎡。

  惠州市本周有2宗经营用地成交,均来自惠阳区,总成交面积7.12万 ㎡,地面均价6339元/㎡,均无溢价产生。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为2998套,环比下降20%,供应面积为31.78万㎡,环比下降8%;本周供应小幅回落,批预售面积略低于周均水平。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2455套,环比上升3%;成交面积为25.74万㎡,成交面积环比上升8%,成交量低于周均水平但仍处于较为平稳区间。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量环比上升8%,成交面积环比上升3%。本周成交面积除仲恺区下降27.54%,惠城区下降15.17%外。其余区县有不同程度的上浮,其中博罗县上浮最明显,面积环比上浮75.3%。

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应面积31.78万㎡,较上周下降8%。本周新增供应主要集中在惠城区及大亚湾区,分别上升59.49%、2.41倍。其余区县供应均呈不同程度下降,本周惠东无新增供应。

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  别墅市场成交:

  国庆前惠州市一手别墅成交19套,环比上涨19%,面积4688㎡,环比上升6%,成交套数与面积均有所回升,别墅成交主要集中在博罗县及大亚湾。

  本周别墅市场的热销项目为观音阁花园及碧桂园龙海壹号。


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责任编辑:沈煦

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