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房贷提前还不划算?注意!这4种情况一定要提前还完

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-08 02:58:04来源:房掌柜 整理
[摘要]房贷不还清,过不了银行关,房产证就过不了户。

  第一种情况:房子要出售

  首先你要知道的是:房贷不还清,过不了银行关,房产证就过不了户。因此如果你想要卖房,就一定要先把贷款还完。当然了,现实生活中肯定存在这种情况:有一些卖房的人希望先拿到买方的首付款,用首付款把房贷还清,然后再去走过户流程,但这显然会增加买方的风险。因此买方很难同意,所以想要找到这样的买方并不容易,除非你愿意通过降低房价来吸引买房。否则,这样的房子也就很难卖出去。所以说,如果自己有钱的话,倒不如先把房贷还了,省的耗时耗力。

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  第二种情况:房贷利率大幅上调

  房贷利率有固定利率和浮动利率2种,如果是浮动利率,贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率,这并不会影响之前的贷款,但如果央行上调基准利率,那就算是之前的贷款,贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调,这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话,或许提前还贷会更划算。

  第三种情况:还贷时间很短的购房者

  你要知道是:无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。两相比较,等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前,最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。如果刚开始还贷后的某一天得到一笔意外之财,足以还完贷款时,不妨一次性还完,能剩下不少利息。

  第四种情况:有钱只会存银行的购房者

  如果你没有任何理财头脑,有了钱只知道存银行定期的话。那么,手里有钱,还是把房贷还了吧,这样的人手里有了钱也不会生钱,还不如省些房贷的利息。自己也能聊表安慰。

  提前还款可是一门学问,对此马虎不得。真的不是所有人都适合提前还贷得。所以说,如果你也遇到了以上这4种情况,再考虑提前换完房贷也不迟。另外,一旦选择了提前还款,就不要再考虑外人评论的绝对的值与不值,只能说自己觉得不亏就行了。

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责任编辑:李沛娜

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