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合纵联行:11月首周市场观望情绪渐浓 成交持续下滑

来源:  合纵联行 惠州房掌柜  2018-11-07 02:49:15
[摘要]11月首周,惠州一、二级市场活跃度有所下降,土地市场供需均为国庆节后的低值。

  宏观方面:时隔45个月库存再次开始攀升 四季度或返上行通道;两部委坚决打击购房双合同 车位装修价格要进网签;10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款;四季度各线加快土地供应 底价成交和流拍现象仍持续。

  数据方面:惠城区网签住宅574套,网签面积约6.4万㎡;仲恺区网签住宅431套,网签面积约4.6万㎡;惠阳区网签住宅427套,网签面积约4.2万㎡;大亚湾网签住宅421套,网签面积约4.1万㎡;博罗县网签住宅341套,网签面积约3.9万㎡;惠东县网签住宅272套,网签面积2.9万㎡;龙门县网签住宅76套,网签面积7223㎡。

  市场方面:11月首周,惠州一、二级市场活跃度有所下降,土地市场供需均为国庆节后的低值。一手住宅方面,全市住宅供应回落,新房成交出现区域分化的明显特征,其中惠湾片区、博罗及惠东连续几周出现持续下滑的趋势。即将进入年底,随着市场整体活跃度下降、库存的走高,而市场观望情绪的增多,房企营销压力势必加大,不排除出现以价换量的策略来加快项目的去化速度,完成年度销售目标。

  惠州房地产市场一周概况

  土地市场概况

  >>上周(10.29-11.4)惠州市有1宗经营性土地挂牌,挂牌面积约1万㎡,挂牌金额约7721万元。

  >>上周(10.29-11.4)惠州市无经营性土地成交。

  惠州市场概况

  >>上周( 10.29-11.4)惠州市有14个项目取得预售证,供应住宅2203套,供应面积约23.8万㎡。  >>上周(10.29-11.4)惠城区网签住宅574套,网签面积约6.4万㎡;仲恺区网签住宅431套,网签面积约4.6万㎡;惠阳区网签住宅427套,网签面积约4.2万㎡;大亚湾网签住宅421套,网签面积约4.1万㎡;博罗县网签住宅341套,网签面积约3.9万㎡;惠东县网签住宅272套,网签面积2.9万㎡;龙门县网签住宅76套,网签面积7223㎡。

  >>截止2018年11月4日,惠州市住宅存量100648套,存量面积约1092.6万㎡;大亚湾存量23957套/约233.3万㎡排名第一。

  土地供应情况

  上周(10.29-11.4)惠州市有1宗经营性土地挂牌,挂牌面积约1万㎡,挂牌金额约7721万元,地块位于仲恺区潼侨镇,为住宅及商服用地。

  土地出让情况

  上周(10.29-11.4)惠州市无经营性土地成交。

  惠州市各县区住宅市场供应情况

  上周(10.29-11.4)惠州市供应住宅2203套,供应面积约23.8万㎡,惠阳区供应735套/约7.7万㎡,供应面积排名第一;惠城区供应534套/约6.1万㎡,供应面积排名第二。

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  惠州市各县区住宅市场网签情况

  上周(10.29-11.4)惠州市网签住宅2542套,环比上周下跌1%;网签面积约26.7万㎡,环比上周基本持平;网签套均面积105平米,环比上周103平米上涨2平米;惠城区网签574套/约6.4万㎡,网签面积排名第一;仲恺区网签431套/约4.6万㎡,网签面积排名第二。

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  惠州市各县区住宅存量情况

  截止2018年11月4日,大亚湾、博罗县和惠城区的住宅存量面积位居前三;大亚湾存量23957套/约233.3万㎡居首,博罗县存量16263套/约206.7万㎡位居第二。

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  惠城区一手住宅供应情况

  上周(10.29-11.4)惠城区有4个项目取得预售许可证,供应住宅套数534套,供应面积约6.1万㎡,供应类型主要以高层为主,仅惠林汤泉山庄供应了34套别墅。

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  惠城区一手住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)惠城区网签住宅574套,环比上周上涨11%;网签面积约6.4万㎡,环比上周上涨11%;网签套均面积111平米,环比上周112平米下跌1平米。

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  惠城区各片区住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)惠城区网签套数最多的片区是水口,网签187套占比32%,其中合生上观国际网签了67套拉高了网签;其次是金山湖和马安片区,分别占总体的24%和20%。

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  惠城区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)惠城区网签住宅以三房为主,网签377套/4.1万㎡;其次为两房,网签110套/约1万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签218套/约2万㎡;100-120平米其次,网签151套/约1.7万㎡。

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  仲恺区一手住宅供应情况

  上周(10.29-11.4)仲恺区无项目取得预售许可证。

  仲恺区一手住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)仲恺区网签住宅431套,环比上周上涨120%;网签面积约4.6万㎡,环比上周上涨120%;网签套均面积106平米,环比上周106平米持平。

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  仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)仲恺区网签住宅以三房为主,网签272套/约3万㎡;其次为两房,网签113套/9791㎡。

  从网签面积段来看,100-120平米成交最多,网签171套/约1.9万㎡;80-100平米其次,网签151套/约1.3万㎡。

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  惠阳区一手住宅供应情况

  上周(10.29-11.4)惠阳区有4个项目取得预售许可证,供应住宅735套,供应面积约7.7万㎡,供应面积段74-145㎡,供应产品类型均为高层。

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  惠阳区一手住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)惠阳区网签住宅427套,环比上周下跌15%;网签面积约4.2万㎡,环比上周下跌13%;网签套均面积98平米,环比上周97平米下跌1平米。

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  惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)惠阳区网签住宅以两房为主,网签202套/约1.8万㎡;其次为三房,网签169套/约1.8万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签195套/约1.8万㎡;100-120平米其次,网签113套/约1.3万㎡。

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  大亚湾一手住宅供应情况

  上周(10.29-11.4)大亚湾区有1个项目取得预售许可证,供应住宅402套,供应面积约4.8万㎡,供应面积段为100-160㎡,是位于澳头的碧桂园太东天樾湾取得预售证。

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  大亚湾一手住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)大亚湾网签住宅421套,环比上周下跌11%;网签面积约4.1万㎡,环比上周下跌10%;网签套均面积97平米,环比上周96平米上涨1平米。

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  大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)大亚湾网签住宅以三房居多,网签172套/约1.9万㎡;两房其次,网签157套/约1.4万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签188套/约1.7万㎡;100-120平米其次,网签99套/约1.1万㎡。

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  博罗县一手住宅供应情况

  上周(10.29-11.4)博罗县有3个项目取得预售许可证,供应住宅324套,供应面积约3.4万㎡,供应面积段60-253㎡,分别是位于罗阳的方圆东江月岛花园、龙光天禧花园和龙溪的隆腾花园取得预售证。

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  博罗县一手住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)博罗县网签住宅341套,环比上周下跌22%;网签面积约3.9万㎡,环比上周下跌21%;网签套均面积113平米,环比上周112平米上涨1平米。

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  龙门县一手住宅供应情况

  上周(10.29-11.4)龙门县无项目取得预售许可证。

  龙门县一手住宅网签情况

  上周(10.29-11.4)龙门县网签住宅76套,环比上周下跌43%;网签面积7223㎡,环比上周下跌46%;网签套均面积95平米,环比上周101平米下跌6平米。

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责任编辑:沈煦

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