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合纵联行:11月首周市场观望情绪渐浓 成交持续下滑

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-07 02:49:15来源: 合纵联行
[摘要]11月首周,惠州一、二级市场活跃度有所下降,土地市场供需均为国庆节后的低值。

  宏观方面:时隔45个月库存再次开始攀升 四季度或返上行通道;两部委坚决打击购房双合同 车位装修价格要进网签;10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款;四季度各线加快土地供应 底价成交和流拍现象仍持续。

  数据方面:惠城区网签住宅574套,网签面积约6.4万㎡;仲恺区网签住宅431套,网签面积约4.6万㎡;惠阳区网签住宅427套,网签面积约4.2万㎡;大亚湾网签住宅421套,网签面积约4.1万㎡;博罗县网签住宅341套,网签面积约3.9万㎡;惠东县网签住宅272套,网签面积2.9万㎡;龙门县网签住宅76套,网签面积7223㎡。

  市场方面:11月首周,惠州一、二级市场活跃度有所下降,土地市场供需均为国庆节后的低值。一手住宅方面,全市住宅供应回落,新房成交出现区域分化的明显特征,其中惠湾片区、博罗及惠东连续几周出现持续下滑的趋势。即将进入年底,随着市场整体活跃度下降、库存的走高,而市场观望情绪的增多,房企营销压力势必加大,不排除出现以价换量的策略来加快项目的去化速度,完成年度销售目标。

  惠州房地产市场一周概况

  土地市场概况

  >>上周(10.29-11.4)惠州市有1宗经营性土地挂牌,挂牌面积约1万㎡,挂牌金额约7721万元。

  >>上周(10.29-11.4)惠州市无经营性土地成交。

  惠州市场概况

  >>上周( 10.29-11.4)惠州市有14个项目取得预售证,供应住宅2203套,供应面积约23.8万㎡。  >>上周(10.29-11.4)惠城区网签住宅574套,网签面积约6.4万㎡;仲恺区网签住宅431套,网签面积约4.6万㎡;惠阳区网签住宅427套,网签面积约4.2万㎡;大亚湾网签住宅421套,网签面积约4.1万㎡;博罗县网签住宅341套,网签面积约3.9万㎡;惠东县网签住宅272套,网签面积2.9万㎡;龙门县网签住宅76套,网签面积7223㎡。

  >>截止2018年11月4日,惠州市住宅存量100648套,存量面积约1092.6万㎡;大亚湾存量23957套/约233.3万㎡排名第一。

  土地供应情况

  上周(10.29-11.4)惠州市有1宗经营性土地挂牌,挂牌面积约1万㎡,挂牌金额约7721万元,地块位于仲恺区潼侨镇,为住宅及商服用地。

  土地出让情况

  上周(10.29-11.4)惠州市无经营性土地成交。

  惠州市各县区住宅市场供应情况

  上周(10.29-11.4)惠州市供应住宅2203套,供应面积约23.8万㎡,惠阳区供应735套/约7.7万㎡,供应面积排名第一;惠城区供应534套/约6.1万㎡,供应面积排名第二。

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  惠州市各县区住宅市场网签情况

  上周(10.29-11.4)惠州市网签住宅2542套,环比上周下跌1%;网签面积约26.7万㎡,环比上周基本持平;网签套均面积105平米,环比上周103平米上涨2平米;惠城区网签574套/约6.4万㎡,网签面积排名第一;仲恺区网签431套/约4.6万㎡,网签面积排名第二。

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责任编辑:沈煦

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