置业主角:小容(化名)
职业:会计
置业类型:二次置业
用途:投资
置业背景:在惠州楼市初现暴涨萌芽的时候,小容误打误撞,以不到七千的单价买下了位于金山湖的大户型毛坯楼王。但小容在河南岸还有房,因此一直没有将新房装修入住,就这样两年过去了,在这两年间,惠州房价水涨船高,当初花不到一百万买下的房子,价格早已翻倍......
2015年初,惠州楼市仍是一片惨淡,五六千均价的楼盘随处可见。但那时的置业者并没有迫切买房的念头,大家都抱着观望的心态,觉得房价会一直保持低位。
也在这一年,供需失衡导致深圳楼市突然暴涨,新建住宅均价高达42591元,大量深圳客户外溢至临近的惠州和东莞,与深圳毗邻的大亚湾和惠阳成为置业的首选。
楼市现涨价倪端 低位买入金山湖豪宅
渐渐地,一直观望的置业者发现,以往每日准时打电话介绍房子的销售突然间没了动静,中介的朋友圈也从“低价笋盘”变成了“买到就是赚到”、“随时涨价”!
朋友圈铺天盖地的宣传,让一直就有投资念头的小容有些紧张了,她现在与家人一起住在河南岸,小孩也在附近幼儿园上学,因此她并没有打算换房。但她一直看好金山湖的发展空间,想要在那个区域买一套用于投资。
“那时金山湖新盘不多,但是户型和位置都很不错,销售还能给一定的折扣。”小容说道,“我看了方直的几个盘,都觉得很不错,园林大位置好,还带有学校配套,就是周边还没发展起来”。
小容看中的是一百四十平的楼王,朝向和户型都无可挑剔,不到七千的单价,对于定位为豪宅的楼盘来说也不算太高。
就这样,小容没有犹豫太久,买下了一套楼王的大户型,四千多的月供对于小容来说压力也并不大。
2015年底,房价开始真正暴涨。
房价暴涨两倍 两年净赚百余万房价的上涨速度超越了置业者的想象,一天一个价的楼市让买家和卖家都疯狂起来,连一些位置偏远楼盘也开始坐地起价,“3千抵3万、全款92折”等优惠逐渐取消,热门楼盘甚至需要加价购买。
2017年,惠州房价已经攀至高位,大部分楼盘单价早已在一万以上,团购费和茶水费等屡见不鲜。但即便房价涨幅如此大,也阻挡不了刚需和投资客的脚步,买房的人甚至比低位时更多。
暴涨过后,一系列调控措施陆续出台,虽然惠州楼市没有出台限购政策,但一线城市的回落也让置业者的心态开始发生变化,房价开始有所松动。
与此同时,各地的楼盘价格也开始下降,赶工建造的楼盘开始暴露出问题,高价买房的业主猛然醒悟,砸营销中心,拉横幅维权的新闻频出。
“维权的新闻很多,房价也开始降了,我担心再等下去我的房子也会降价”,本就计划投资的小容动了卖房的念头,她准备将这套房卖掉,再重新买两套小户型的房子用于投资,剩余的钱还能用于供房。
但在已经逐渐冷淡的二手房市场,卖家已经不占绝对优势,且小容的房子不带装修,要求的价格也偏高。幸运的是,有一位买家看中了房子的楼层和户型,并不太在意价格高低,并且愿意一次性付款,就这样,小容卖掉了这套房。扣除手续费后,算下来小容靠这套房赚到了百余万,这远远比工作挣的钱要多。
“我准备买一套一百平的房子,其余的钱用来创业,不想有太大的供房压力”,如今小容已经重新踏上了看房之路,虽然楼市扑朔迷离,但她依旧充满了信心。
2022-06-27 17:24
2022-06-27 17:18
2022-06-27 16:56
2022-06-27 16:52