11月惠州新房供应再度下滑 惠湾将有3个全新楼盘入市

　　每年的11月12月都是楼市的淡季。11月份此时经历了“金九银十”，楼市-供应量会所有下降。据房掌柜不完全统计，11月惠州全市共计29个盘入市，新增供应约7350套，与10月供应相比，环比下滑11.3%。

　　随着政策不断收紧，各房企谨慎拿地；今年的“金九银十”成效较差；即将来临的楼市淡季等等信号，都显示楼市情况不乐观。据市场调研机构数据显示，惠州楼市10月中下旬一手住宅成交交易表现萎靡，成交套数与面积继续下跌，网签市场进一步下降，而供应方面亦小幅下滑。

　　11月惠州新房市场供应再度下滑

　　据房掌柜了解，截止10月31日，惠州11月份预计有29个楼盘有推新计划，共计7350套全新房源，环比10月的8293套新房供应下滑11.3%。这也是继10月后第二个月新房供应量下滑。

　　惠城区仍旧为11月的供应主力，据统计，惠城区预计将有12个楼盘共3064套房源入市。其中，山与先生是本月惠城区内唯一一个全新楼盘入市，主推105/130平米户型，约200套房源。

　　从单盘来看，区域内供应量最大的为中州理想仓，预计推新700套，为28-59平米公寓。紧随其后的是嘉逸园，预计11月推新496套，主推产品为99/120/124平米3-4房。排在第三的是中骏雍景湾，将推出97/116/126平米户型，共计466套房源。

　　值得一提的是，11月全市仅中洲理想仓和碧桂园盛汇推出公寓型产品，其余均为刚改型产品。

　　惠湾区在11月预计10个项目推新，共计约2523套房源入市。其中，豪利天汇、时代廊桥和融创玖樟台为纯新楼盘，在本月共携623新房入市。三个全新盘的产品面积主要集中在89-135㎡之间，涵盖了刚需、改善两大置业类型，对于很多想在仲恺购房置业的购房者来说，11月可选择的空间将会更大。

　　据了解，随着楼市逐步回归了房住不炒的趋势，购房者亦愈加理性，楼市观望氛围亦愈加浓厚，10月惠湾市场的成交亦连续2月下滑。

　　而在10月发力新增超2000套仲恺，在本月供应亦有所回落。据统计，11月仲恺仅有4个项目有推新计划，均为老盘加推，共计876套房源入市。

　　博罗在11月共3个项目推新，分别为方圆·东江月岛、星悦花园以及水岸丽都，约新增887套房源。

　　另，龙门、惠东两区域在11月暂无项目推新计划。

　　刚改户型仍为市场主流

　　十月进入尾声，从相关数据看，房企持续加快推货节奏，住宅供应保持较高位，而从成交表现来看，网签连续两周出现小幅回落，市场近期表现欠佳。值得注意的是，供应量的增大也带来了库存的回升，9月至10月的新房供应，在成交端的释放是十分平缓的，并未在短期内造成市场过热的局面。随着全市库存逐渐上扬，在市场去化走低的背景下，房企营销压力将增大，而对于购房者而言，则增加了选择空间。

　　从户型来看，刚改户型仍为市场主流。其中，三室、四室为主的中等户型、大户型住宅正在成为首次置业或首次改善的主力，尤其二孩儿政策放开，多一间居室也可直接一步到位。据房掌柜统计，在11月推新项目中的产品，90-120㎡的刚改户型占比超8成。

　　“准备要看一套120平米左右的房子。要求最好是两个卫生间、三个卧室，能有孩子的独立空间的房子。价格的话总价尽可能在150万元以内。”惠城市民黄女士在位于水口一处新开盘地产项目销售中心咨询有无适合他们要求的房源。

　　“我们就是冲着这样的户型来看，是因为现在孩子马上要上小学了，将来更加需要在家里有一个独立的空间可以读书写作业干自己感兴趣的事情。而且要是我们准备要第二个小孩，如果第二个孩子出生以后，原来的2房就确实太小了。所以现在准备换一套大一点的，将来也不至于太拥挤。”

　　房掌柜了解到，实际上黄女士一家的买房计划和目前打算置业的家庭类似。

　　“现在这个阶段，刚改型房子市场挺好的。这样的房型主要就是面积在90到120之间的小套三户型。很多家庭在原来可能七八十平米房子的基础上，想要改善居住条件，但是暂时经济能力不能轻松负担140平米以上的大户型。这样的家庭往往喜欢选择这样的。”一不愿具名的房产销售对房掌柜如是说。