合纵联行：惠州楼市热度持续下跌 库存持续上涨

　　宏观方面：北京广州等一线城市密集推地 稳房价稳楼市持续深入；全国地价涨幅连续6个月回落 商品房均价涨幅料收窄；多地房贷首现松动：利率微降 放款加速；9月70城新房价格环比涨1% 二三线城市房价涨幅回落。

　　数据方面：惠城区网签住宅515套，网签面积约5.8万㎡；仲恺区网签住宅196套，网签面积约2.1万㎡；惠阳区网签住宅500套，网签面积约4.8万㎡；大亚湾网签住宅474套，网签面积约4.5万㎡；博罗县网签住宅436套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅318套，网签面积3.1万㎡；龙门县网签住宅133套，网签面积1.3万㎡。

　　市场方面：十月进入尾声，从相关数据看，房企持续加快推货节奏，住宅供应保持较高位，而从成交表现来看，网签连续两周出现小幅回落，市场近期表现欠佳。值得注意的是，供应量的增大也带来了库存的回升，从近期走势来看，全市库存逐渐上扬，在市场去化走低的背景下，房企营销压力将增大，而对于购房者而言，则增加了选择空间。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.9万㎡，挂牌金额约1.6亿元。

　　>>上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约10.1万㎡，成交金额约18.4亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 10.22-10.28）惠州市有17个项目取得预售证，供应住宅3430套，供应面积约36.4万㎡。

　　>>上周（10.22-10.28）惠城区网签住宅515套，网签面积约5.8万㎡；仲恺区网签住宅196套，网签面积约2.1万㎡；惠阳区网签住宅500套，网签面积约4.8万㎡；大亚湾网签住宅474套，网签面积约4.5万㎡；博罗县网签住宅436套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅318套，网签面积3.1万㎡；龙门县网签住宅133套，网签面积1.3万㎡。

　　>>截止2018年10月28日，惠州市住宅存量100321套，存量面积约1086.1万㎡；大亚湾存量23340套/约223.5万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.9万㎡，挂牌金额约1.5亿元，2宗地块分别位于仲恺和大亚湾区域。

　　土地出让情况

　　上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约10.1万㎡，成交金额约18.4亿元，其中位于惠城区的LJL-43-09-01地块被金融街（深圳）投资有限公司竞拍拿下，溢价率为1.24%。

　　惠州市各县区住宅市场供应情况

　　上周（10.22-10.28）惠州市供应住宅3430套，供应面积约36.4万㎡，惠城区供应1128套/约12.7万㎡，供应面积排名第一；大亚湾区供应673套/约6.9万㎡，供应面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅市场网签情况

　　上周（10.22-10.28）惠州市网签住宅2572套，环比上周下跌16%；网签面积约26.6万㎡，环比上周下跌16%；网签套均面积103平米，环比上周104平米下跌1平米；惠城区网签515套/约5.8万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签500套/约4.8万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年10月28日，大亚湾、博罗县和惠城区的住宅存量面积位居前三；大亚湾存量23340套/约223.5万㎡居首，博罗县存量16273套/约207.1万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（10.22-10.28）惠城区有7个项目取得预售许可证，供应住宅套数1128套，供应面积约12.7万㎡，江北、马安、龙丰上排红花湖等5个片区均有供应，供应类型以高层为主。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）惠城区网签住宅515套，环比上周下跌15%；网签面积约5.8万㎡，环比上周下跌15%；网签套均面积112平米，环比上周持平。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签211套占比41%，其中合生上观国际网签了67套拉高了网签；其次是马安和江北片区，分别占总体的14%和12%。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）惠城区网签住宅以三房为主，网签332套/3.7万㎡；其次为两房，网签106套/9899㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签182套/约1.7万㎡；100-120平米其次，网签138套/约1.5万㎡。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（10.22-10.28）仲恺区有2个项目取得预售许可证，供应住宅468套，供应面积约5.5万㎡，供应面积段80-160㎡，供应产品类型均为高层，分别是东升雅院和隆生仲恺花园取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）仲恺区网签住宅196套，环比上周下跌59%；网签面积约2.1万㎡，环比上周下跌59%；网签套均面积106平米，环比上周106平米持平。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）仲恺区网签住宅以三房为主，网签104套/约1.2万㎡；其次为两房，网签80套/约7439㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签78套/约6924㎡；100-120平米其次，网签77套/约8599㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（10.22-10.28）惠阳区无项目取得预售许可证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）惠阳区网签住宅500套，环比上周上涨2%；网签面积约4.8万㎡，环比上周上涨3%；网签套均面积97平米，环比上周96平米上涨1平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）惠阳区网签住宅以两房为主，网签245套/约2.2万㎡；其次为三房，网签189套/约2万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签227套/约2.1万㎡；100-120平米其次，网签109套/约1.2万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（10.22-10.28）大亚湾区有3个项目取得预售许可证，供应住宅673套，供应面积约6.9万㎡，供应面积段为91-120之间，分别是位于澳头的金海湾公馆和西区的泰丰牧马湖、恒大龙郡花园取得预售证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）大亚湾网签住宅474套，环比上周下跌13%；网签面积约4.5万㎡，环比上周下跌12%；网签套均面积96平米，环比上周94平米上涨2平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）大亚湾网签住宅以两房居多，网签213套/约2万㎡；三房其次，网签148套/约1.5万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签246套/约2.2万㎡；100-120平米其次，网签133套/约1.5万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（10.22-10.28）博罗县有3个项目取得预售许可证，供应住宅495套，供应面积约5.5万㎡，供应面积段89-181㎡，分别是佳兆业东江新城、雍东园和悦珑湾花园取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）博罗县网签住宅436套，环比上周下跌22%；网签面积约4.9万㎡，环比上周下跌24%；网签套均面积112平米，环比上周115平米下跌3平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（10.22-10.28）惠东县有1个项目取得预售许可证，供应住宅336套，供应面积约3.8万㎡，供应面积段为100-140，是位于稔山的碧桂园十里银滩取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）惠东县网签住宅318套，环比上周上涨25%；网签面积约3.1万㎡，环比上周上涨32%；网签套均面积99平米，环比上周93平米上涨6平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（10.22-10.28）龙门县有2个项目取得预售许可证，供应住宅330套，供应面积约2万㎡，供应面积段48-124㎡，是位于永汉的碧桂园竹溪山境和富力南昆山温泉养生谷取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（10.22-10.28）龙门县网签住宅133套，环比上周上涨8%；网签面积约1.3万㎡，环比上周上涨11%；网签套均面积101平米，环比上周99平米上涨2平米。