合纵联行：惠州楼市热度持续下跌 库存持续上涨

　　宏观方面：北京广州等一线城市密集推地 稳房价稳楼市持续深入；全国地价涨幅连续6个月回落 商品房均价涨幅料收窄；多地房贷首现松动：利率微降 放款加速；9月70城新房价格环比涨1% 二三线城市房价涨幅回落。

　　数据方面：惠城区网签住宅515套，网签面积约5.8万㎡；仲恺区网签住宅196套，网签面积约2.1万㎡；惠阳区网签住宅500套，网签面积约4.8万㎡；大亚湾网签住宅474套，网签面积约4.5万㎡；博罗县网签住宅436套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅318套，网签面积3.1万㎡；龙门县网签住宅133套，网签面积1.3万㎡。

　　市场方面：十月进入尾声，从相关数据看，房企持续加快推货节奏，住宅供应保持较高位，而从成交表现来看，网签连续两周出现小幅回落，市场近期表现欠佳。值得注意的是，供应量的增大也带来了库存的回升，从近期走势来看，全市库存逐渐上扬，在市场去化走低的背景下，房企营销压力将增大，而对于购房者而言，则增加了选择空间。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.9万㎡，挂牌金额约1.6亿元。

　　>>上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约10.1万㎡，成交金额约18.4亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 10.22-10.28）惠州市有17个项目取得预售证，供应住宅3430套，供应面积约36.4万㎡。

　　>>上周（10.22-10.28）惠城区网签住宅515套，网签面积约5.8万㎡；仲恺区网签住宅196套，网签面积约2.1万㎡；惠阳区网签住宅500套，网签面积约4.8万㎡；大亚湾网签住宅474套，网签面积约4.5万㎡；博罗县网签住宅436套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅318套，网签面积3.1万㎡；龙门县网签住宅133套，网签面积1.3万㎡。

　　>>截止2018年10月28日，惠州市住宅存量100321套，存量面积约1086.1万㎡；大亚湾存量23340套/约223.5万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.9万㎡，挂牌金额约1.5亿元，2宗地块分别位于仲恺和大亚湾区域。

　　土地出让情况

　　上周（10.22-10.28）惠州市有2宗经营性土地成交，成交面积约10.1万㎡，成交金额约18.4亿元，其中位于惠城区的LJL-43-09-01地块被金融街（深圳）投资有限公司竞拍拿下，溢价率为1.24%。