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置业指南:平层、跃层、错层和复式 不再傻傻分不清楚

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-30 02:36:25来源:房掌柜 整理
[摘要]如今的购房者对住宅的个性化需求越来越细化,同时住宅的设计也日益多样和科学。

  如今的购房者对住宅的个性化需求越来越细化,同时住宅的设计也日益多样和科学。市面上出售的房产建筑类型也丰富起来。平层、跃层、错层,复式,纷纷进入大众视野,各种开发商广告也纷至沓来,“买一层送一层”真的有这等好事?送的这一层是否真的属于你呢?弄清这四个名词,选房更安心。

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  平层

  平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型,适合普通家庭居住。

  优点:经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍。

  缺点:没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,变化大。

  跃层

  跃层是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,上下两层功能区分开。主要针对高消费群体,人数多的大家庭。占据两层,高度完整,并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强,功能分区到位。

  优点:私密性好,互不干扰;每户都有较大的采光面,通风较好。

  缺点:上下楼梯对于老人、儿童不方便;只有一个出口,发生危险时,不易疏散;面价大,总价高。

  错层

  错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。

  优点:各个功能居室互不干扰。

  缺点:内有台阶,家里有老年人或者儿童不方便;采光通风不太好。

  复式

  复式在概念上是一层,但层高较普通的房屋高,一般可在局部掏出夹层变作两层,在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

  复式户型深受年轻人喜欢,高度一般大于5米,占据两层,但是上层空间不是一个完整的层(高度不完整或空间不完整)。室内实用率极高,买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

  优点:合理利用空间,个性十足;动静分区;恰当的分割出多样化功能的房间,良好的视觉效果。

  缺点:有压抑感:层高降低后,局部空间有压抑感;公摊大;楼梯存在不安全因素;装修费用与维修费用高。

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责任编辑:李沛娜

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