置业指南：平层、跃层、错层和复式 不再傻傻分不清楚

　　如今的购房者对住宅的个性化需求越来越细化，同时住宅的设计也日益多样和科学。市面上出售的房产建筑类型也丰富起来。平层、跃层、错层，复式，纷纷进入大众视野，各种开发商广告也纷至沓来，“买一层送一层”真的有这等好事？送的这一层是否真的属于你呢？弄清这四个名词，选房更安心。

　　平层

　　平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。

　　优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍。

　　缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

　　跃层

　　跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层功能区分开。主要针对高消费群体，人数多的大家庭。占据两层，高度完整，并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强，功能分区到位。

　　优点：私密性好，互不干扰；每户都有较大的采光面，通风较好。

　　缺点：上下楼梯对于老人、儿童不方便；只有一个出口，发生危险时，不易疏散；面价大，总价高。

　　错层

　　错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

　　优点：各个功能居室互不干扰。

　　缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不方便；采光通风不太好。

　　复式

　　复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

　　复式户型深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

　　优点：合理利用空间，个性十足；动静分区；恰当的分割出多样化功能的房间，良好的视觉效果。

　　缺点：有压抑感：层高降低后，局部空间有压抑感；公摊大；楼梯存在不安全因素；装修费用与维修费用高。