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中原地产:本周新房市场低位盘整持续 银十成色堪忧

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-30 11:18:21来源: 中原地产
[摘要]惠州楼市观望情绪浓厚、人气冷淡、来访转化率下降、市场看跌为主

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有2宗经营性用地成交,相对上周减少5宗;全市(四区二县)网签成交2301套,环比下降19%;成交面积为23.94万㎡,环比下降20%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为105,相比上周下降4个基本点,再次下滑,接近荣枯线;新房市场活跃指数73% ,相比上周回落1个百分点,保持低位徘徊。

  中原解读:在政策的持续深化和宏观大环境下,由供应量增加带动的需求释放效应也将逐步减弱,其中惠州楼市观望情绪浓厚、人气冷淡、来访转化率下降、市场看跌为主、开盘去化率逐周下行,导致整体销售持续下滑,也意味着房地产行业下行趋势明确。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为105,相比上周下降4个基本点,再次下滑,接近荣枯线。据惠州中原项目实时数据统计,本周惠州楼市人气再次回落,项目来访量继续回落,客户看房积极性较低。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为73% ,相比上周回落1个百分点,保持平稳。受宏观大环境影响下,楼市的悲观情绪在蔓延,项目开盘去化率持续走低,处于72%-75%区间内徘徊,且众多项目更倾向少量试水的推售模式。

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  一级市场:

  本周土地挂牌市场热度有所下降,仅有2宗经营性地块挂牌,其中仲恺东江地块地面价为5124元/㎡,大亚湾地块挂牌地面价为3033元/㎡。

  本周土拍市场有所回落,经营性用地成交仅2宗,其中鹿江沥地块被金融街夺得,此宗地块楼面价为5365.6元/㎡,地面价为18779元/㎡,未触发竞价自持门槛。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3005套,环比下降24%,供应面积为33.51万㎡,环比下降14%;本周供应小幅下滑,且集中在惠城区,惠阳区无新增住宅供应。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2301套,环比下降19%;成交面积为23.94万㎡,环比下降20%;本周成交套数与面积继续下跌,网签市场进一步下降。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量小幅下跌,本周成交套数环比上升的有惠东县及惠阳区,惠东县成交面积环比上升31.52%,惠阳区上升5.37%。其余区县有不同程度的下降,其中仲恺区成交面积下降54.14%,博罗县下降23.09%。

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应共3005套,较上周有所回落,本周新增供应主要集中在惠城区及大亚湾区,其中惠城区新增套数环比上涨6倍。

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责任编辑:沈煦

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