合纵联行：惠州土地市场理性成交 新房楼市表现平稳

　　宏观方面：首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间缩小；前9月楼市销售增速放缓 房企拿地谨慎扩张趋理性；政府买公租房运营管理服务 住房保障从转向重管理；开发商资金链紧绷超以往：发债遇阻 融资规模下滑。

　　数据方面：惠城区网签住宅604套，网签面积约6.8万㎡；仲恺区网签住宅477套，网签面积约5万㎡；惠阳区网签住宅490套，网签面积约4.7万㎡；大亚湾网签住宅544套，网签面积约5.1万㎡；博罗县网签住宅562套，网签面积约6.4万㎡；惠东县网签住宅255套，网签面积2.4万㎡；龙门县网签住宅123套，网签面积1.2万㎡。

　　市场方面：从国庆节后惠州土地市场走势来看，整体热度有所回升，而从成交溢价情况来看，房企拿地相对理性，区域地段依然是房企布局考虑的重点。住宅市场方面，房企加快营销节奏，积极应对“银十” 楼市，供需处于相对高位，而随着供货量的加大，市场转化率相比前期下降明显，随着推货节奏的常态化，平稳的态势仍将持续。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（10.15-10.21）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积约11.9万㎡，挂牌金额约5.8亿元。

　　>>上周（10.15-10.21）惠州市有7宗经营性土地成交，成交面积约13.6万㎡，成交金额约5.6亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 10.15-10.21）惠州市有14个项目取得预售证，供应住宅3300套，供应面积约33.2万㎡。

　　>>上周（10.15-10.21）惠城区网签住宅604套，网签面积约6.8万㎡；仲恺区网签住宅477套，网签面积约5万㎡；惠阳区网签住宅490套，网签面积约4.7万㎡；大亚湾网签住宅544套，网签面积约5.1万㎡；博罗县网签住宅562套，网签面积约6.4万㎡；惠东县网签住宅255套，网签面积2.4万㎡；龙门县网签住宅123套，网签面积1.2万㎡。

　　>>截止2018年10月21日，惠州市住宅存量98645套，存量面积约1066.8万㎡；大亚湾存量23141套/约221.1万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（10.15-10.21）惠州市有4宗经营性土地挂牌，4宗地块分别位于惠东县、龙门县和大亚湾，其中惠东县2宗地块均位于巽寮赤砂村，这也是该区域连续两个月有地块挂牌；值得一提的是，位于大亚湾的商住地块使用年限不足40年。

　　土地出让情况

　　上周（10.15-10.21）惠州市有7宗经营性土地成交，其中惠东巽寮地块被星河地产旗下惠州市南乾实业夺得；位于陈江街道观田村的2宗商住地被深圳承翰集团以底价1.54亿元拿下，将采用村企合作方式共建开发；位于博罗县长宁镇地的商住地则被合生旗下惠州市亚派房地产有限公司以底价拿下。

　　惠州市各县区住宅市场供应情况

　　上周（10.15-10.21）惠州市供应住宅3300套，供应面积约33.2万㎡，惠阳区供应1715套/约17.5万㎡，供应面积排名第一；仲恺区供应812套/约8.2万㎡，供应面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅市场网签情况

　　上周（10.15-10.21）惠州市网签住宅3055套，环比上周下跌2%；网签面积约31.7万㎡，环比上周下跌2%；网签套均面积104平米，环比上周104平米持平；惠城区网签604套/约6.8万㎡，网签面积排名第一；博罗县网签562套/约6.4万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年10月21日，大亚湾、博罗县和惠城区的住宅存量面积位居前三；大亚湾存量23141套/约221.1万㎡居首，博罗县存量16202套/约206.4万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（10.15-10.21）惠城区有1个项目取得预售许可证，是水口片区的新城鹿江风华供应了2号楼和4号楼的高层产品，供应住宅套数160套，供应面积约1.7万㎡。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）惠城区网签住宅604套，环比上周下跌11%；网签面积约6.8万㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积112平米，环比上周115平米下跌3平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签164套占比27%；其次是江北和金山湖片区，分别占总体的19%和14%。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）惠城区网签住宅以三房为主，网签403套/4.3万㎡；其次为两房，网签82套/7793㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签225套/约2万㎡；100-120平米其次，网签174套/约2万㎡。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（10.15-10.21）仲恺区有4个项目取得预售许可证，供应住宅812套，供应面积约8.2万㎡，供应产品类型有高层和叠墅，分别是深业喜悦城、华日理想荟、海伦城和海伦源筑花苑取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）仲恺区网签住宅477套，环比上周上涨45%；网签面积约5万㎡，环比上周上涨51%；网签套均面积106平米，环比上周102平米上涨4平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）仲恺区网签住宅以三房为主，网签259套/约3万㎡；其次为两房，网签209套/约1.9万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签210套/约1.9万㎡；100-120平米其次，网签201套/约2.3万㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（10.15-10.21）惠阳区有6个项目取得预售许可证，供应住宅套数1715套，供应面积约17.5万㎡，供应面积段89-135㎡，供应产品类型均为高层。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）惠阳区网签住宅490套，环比上周下跌14%；网签面积约4.7万㎡，环比上周下跌16%；网签套均面积96平米，环比上周98平米下跌2平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）惠阳区网签住宅以两房为主，网签239套/约2.2万㎡；其次为三房，网签175套/约1.8万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签229套/约2.1万㎡；100-120平米其次，网签88套/9692㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（10.15-10.21）大亚湾区无项目取得预售许可证。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）大亚湾网签住宅544套，环比上周下跌12%；网签面积约5.1万㎡，环比上周下跌16%；网签套均面积94平米，环比上周99平米下跌5平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）大亚湾网签住宅以两房居多，网签216套/约2万㎡；三房其次，网签191套/约2万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签276套/约2.5万㎡；100-120平米其次，网签141套/约1.6万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（10.15-10.21）博罗县有3个项目取得预售许可证，供应住宅613套，供应面积约5.7万㎡，供应面积段60-140㎡，分别是位于龙溪的佳兆业东江新城、罗阳的龙城一号花园和深惠颐景园取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）博罗县网签住宅562套，环比上周下跌4%；网签面积约6.4万㎡，环比上周上涨1%；网签套均面积115平米，环比上周109平米上涨6平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（10.15-10.21）惠东县无项目取得预售许可证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）惠东县网签住宅255套，环比上周上涨25%；网签面积约2.4万㎡，环比上周上涨26%；网签套均面积93平米，环比上周92平米上涨1平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（10.15-10.21）龙门县无项目取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（10.15-10.21）龙门县网签住宅123套，环比上周上涨2%；网签面积约1.2万㎡，环比上周上涨8%；网签套均面积99平米，环比上周93平米上涨6平米。