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合纵联行:惠州土地市场理性成交 新房楼市表现平稳

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-25 04:12:46来源: 合纵联行
[摘要]从国庆节后惠州土地市场走势来看,整体热度有所回升,而从成交溢价情况来看,房企拿地相对理性,区域地段依然是房企布局考虑的重点。

  宏观方面:首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间缩小;前9月楼市销售增速放缓 房企拿地谨慎扩张趋理性;政府买公租房运营管理服务 住房保障从转向重管理;开发商资金链紧绷超以往:发债遇阻 融资规模下滑。

  数据方面:惠城区网签住宅604套,网签面积约6.8万㎡;仲恺区网签住宅477套,网签面积约5万㎡;惠阳区网签住宅490套,网签面积约4.7万㎡;大亚湾网签住宅544套,网签面积约5.1万㎡;博罗县网签住宅562套,网签面积约6.4万㎡;惠东县网签住宅255套,网签面积2.4万㎡;龙门县网签住宅123套,网签面积1.2万㎡。

  市场方面:从国庆节后惠州土地市场走势来看,整体热度有所回升,而从成交溢价情况来看,房企拿地相对理性,区域地段依然是房企布局考虑的重点。住宅市场方面,房企加快营销节奏,积极应对“银十” 楼市,供需处于相对高位,而随着供货量的加大,市场转化率相比前期下降明显,随着推货节奏的常态化,平稳的态势仍将持续。

  惠州房地产市场一周概况

  土地市场概况

  >>上周(10.15-10.21)惠州市有4宗经营性土地挂牌,挂牌面积约11.9万㎡,挂牌金额约5.8亿元。

  >>上周(10.15-10.21)惠州市有7宗经营性土地成交,成交面积约13.6万㎡,成交金额约5.6亿元。

  惠州市场概况

  >>上周( 10.15-10.21)惠州市有14个项目取得预售证,供应住宅3300套,供应面积约33.2万㎡。

  >>上周(10.15-10.21)惠城区网签住宅604套,网签面积约6.8万㎡;仲恺区网签住宅477套,网签面积约5万㎡;惠阳区网签住宅490套,网签面积约4.7万㎡;大亚湾网签住宅544套,网签面积约5.1万㎡;博罗县网签住宅562套,网签面积约6.4万㎡;惠东县网签住宅255套,网签面积2.4万㎡;龙门县网签住宅123套,网签面积1.2万㎡。

  >>截止2018年10月21日,惠州市住宅存量98645套,存量面积约1066.8万㎡;大亚湾存量23141套/约221.1万㎡排名第一。

  土地供应情况

  上周(10.15-10.21)惠州市有4宗经营性土地挂牌,4宗地块分别位于惠东县、龙门县和大亚湾,其中惠东县2宗地块均位于巽寮赤砂村,这也是该区域连续两个月有地块挂牌;值得一提的是,位于大亚湾的商住地块使用年限不足40年。

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  土地出让情况

  上周(10.15-10.21)惠州市有7宗经营性土地成交,其中惠东巽寮地块被星河地产旗下惠州市南乾实业夺得;位于陈江街道观田村的2宗商住地被深圳承翰集团以底价1.54亿元拿下,将采用村企合作方式共建开发;位于博罗县长宁镇地的商住地则被合生旗下惠州市亚派房地产有限公司以底价拿下。

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责任编辑:沈煦

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