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中原地产:市场预期转向 新房来访和市场指数双双回落

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-25 02:50:29来源: 中原地产
[摘要]市场预期快速转向,促使惠州房地产市场进入调整周期

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有7宗经营性用地成交,相对上周增加4宗;全市(四区二县)网签成交2858套,环比下降5.56%;成交面积为29.9万㎡,环比下降3.59%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为109,相比上周下降17个基本点,再次下滑;新房市场活跃指数74% ,持续数周保持低位,上升乏力。

  中原解读:经济前景的悲观预期、外部环境不确定性增强,据统计,全国三季度GDP同比增长6.5%,四季度我国经济下行压力仍在,叠加中性偏紧的调控政策、货币环境,在此大环境下,市场预期快速转向,促使惠州房地产市场进入调整周期,需警惕市场风险。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为109,相比上周下降17个基本点,处于荣枯线之上。据惠州中原项目实时数据统计,国庆过后,各楼盘客户来访量再次下滑,来访指数再次接近荣枯线,客户观望情绪更为浓厚。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为74% ,相比上周上升1个百分点,保持平稳。受市场预期影响,整体市场氛围表现较为平淡,新房市场活跃指数持续走低,且短期内难以上升。

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  一级市场:

  本周共有4宗经营性地块挂牌,其中面积最大的地块位于惠东县赤砂村,挂牌面积为2.29万㎡,另外大亚湾地块挂牌地面价最高,为8376元/㎡。

  本周土地市场依然火热,共有7宗经营性用地成交,无高溢价产生。另外,博罗县本周有一宗地块流拍。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3974套,环比上升42.54%,供应面积为38.84万㎡,环比上升35.9%;供应量连续两周上涨,市场推货积极性较高。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2858套,环比下降5.56%;成交面积为29.9万㎡,环比下降3.59%;本周成交套数与面积均有小幅下跌,但总体处于较好水平。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量小幅下跌,本周成交套数环比上升的有仲恺区和惠东县,其中仲恺区环比上升78.25%。其余区县有不同程度是下降,特别是大亚湾,环比下降39.16%。

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应共3974套,继续保持上升势头,推货积极性较高。

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  别墅市场成交:

  国庆前惠州市一手别墅成交5套,环比下降68.8%,面积1315.8㎡,环比下降61.9%,成交套数与面积大幅下降,成交的片区主要是惠城区,占了80%。


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责任编辑:沈煦

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