10月19日,博罗土地市场共有两宗地块出让,分别位于长宁镇东平村和麻陂镇横茵村,两宗地块均位于交通便利的区域,最终,位于长宁镇地商住地被惠州市亚派房地产有限公司以底价斩获,另一宗地块则惨遭流拍。
合生拿下2.4万长宁商住地 临近罗浮山
10月19日,博罗出让一宗商住用地,地块位于长宁镇东平村九岭经济合作社罗浮大道地段,挂牌编号为2017(储备)16号。地块占地面积24403平米,最大建筑面积约73209万平米,其中商业建筑面积需占比10%,配套设施建筑面积不得少于600㎡。地块起拍价为1.65亿元,起始地面价为6761.4.元/㎡,起始楼面价约2253.8元/㎡,使用年限为40年商服、70年住宅。
(截图来源于博罗公共资源交易中心网站)
据博罗公共资源交易中心网站信息显示,地块未来建筑密度不得超过30%,绿地率需大于30%,容积率需在1~3之间,建筑限高不得超过54米。目前地块开发程度达五通一平,即通水、通电、通路、通讯、通气平整土地,从现状图来看,该地块较为平整,不远处是罗浮新城住宅小区。
(现状图)
最终地块被惠州市亚派房地产有限公司以底价斩获。
据了解,该地块临近惠州知名景点罗浮山,地块西侧为罗浮大道,南侧为广汕高速路,交通十分便利。周边有多个住宅小区围绕,均为入住率较高的小区,且周边有多个生活市场、幼儿园、中学以及酒店餐饮配套,生活氛围浓厚。距离地块5分钟车程即为长宁镇政府、长宁镇汽车客运站。周边小区二手房均价差距较大,如罗浮新城目前均价为7159元/㎡,罗浮花园均价约4456元/㎡。
拿下该地块的惠州市亚派房地产有限公司是合生创展旗下子公司。该公司成立于2003年,注册资本为2.5亿元人民币,其法人代表为许丽,经营范围有:投资办实业(具体项目另行审批),销售建筑材料,体育商品(不含商场、仓库);在惠州市水口镇大和村“合生世界岛”项目的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商品楼宇,房地产开发项目的会所及配套物业的销售、租赁及经营。(法律、行政法规禁止经营的项目不得经营,法律、行政法规限制经营的项目须取得许可后方可经营);餐饮服务、住宿服务(另设分支机构经营)。据悉,合生目前在惠州拥有合生上观国际、合生愉景湾、合生滨海城、合生时代城、合生海角1号等多个项目。
麻陂村企合作用地惨遭流拍
博罗公共资源交易中心同日出让的零一宗地块位于麻陂镇横茵村和老、三栋屋经济合作社地段,挂牌编号为2017(储备)38号,总面积达16715平米,最大建筑面积为50145平米,其中商业面积不少于5014.5平米,配套设施建筑面积不得少于600㎡。使用年限为40年年限的商服,及70年年限的住宅用地。
(截图来源于博罗公共资源交易中心网站)
据资料显示,该地块未来建筑密度不得超过30%,绿地率需大于30%,容积率需在1~3之间,建筑限高不得超过100米。地块起拍价为6020万元,每次增加幅度为90万元,经计算可得,起始地面价为3601.5元/㎡,起始楼面价为1200元/㎡。
(现状图)
据房掌柜了解,该地块交通发达,其东、北侧有红女大道与博东大道交汇、不远处为惠河高速,南侧为红女南路,而东南侧为京九铁路,十分便利。从地图上看,该片区距离麻陂镇中心不远,周边均为民建房以及厂房为主,区域内住宅项目较为稀缺。
地块最终惨遭流拍收场。
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