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中原地产:本周土地地市持续活跃 多宗地块溢价成交

惠州房地产网-房掌柜 2018-10-16 11:35:29来源: 中原地产
[摘要]惠州房地产市场依然是房企在发展布局战略中的重要选择,被房企长期看好趋势不变,促使惠近期土地招拍挂市场持续活跃,多家房企溢价拿地

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市有3宗经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交3026套,成交面积为31万㎡。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为136,相比上周上升1个基本点,同比下滑;新房市场活跃指数73% ,相比上周上升1个百分点,保持平稳低位。

  中原解读:当前楼市热度有所回落,房企在拿地策略上将会更加注重合理性,不再盲目扩张,但惠州的政策、价格、区位等优势仍在,仍具发展空间,惠州房地产市场依然是房企在发展布局战略中的重要选择,被房企长期看好趋势不变,促使惠近期土地招拍挂市场持续活跃,多家房企溢价拿地。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为136,相比上周上升1个基本点,保持平稳水平。因近期营销活动力度加大,项目案场的来访客户相对此前有所增加,但相对去年同期,来访客户有所下降,且转化率明显下降,客户购房意愿下滑。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为73% ,相比上周上升1个百分点,保持平稳。受调控政策、宏观大环境变化等影响,从近期开盘实况看,开盘去化率逐渐走低已成事实,市场预期已发生转变,观望情绪逐渐浓厚。

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  一级市场:

  本周土地挂牌市场供应较前两周有所增加,其中龙门县挂牌三宗商服地块,其余区县无新增地块供应。

  本周土地市场热度仍在,共有3宗商服地块以高于底价价格成交,其中东江科技园地块溢价率更高达51%,惠东县地块由星河旗下子公司夺得。  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为2788套,环比上升19.8倍,供应面积为28.57万㎡,环比上升24.25倍;国庆过后开发商开始加快推货,供应量较黄金周有大幅度的上升,市场热度稍稍提高。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交3026套,成交面积为31万㎡;本周成交套数和面积环比上升均超过1.5倍,较黄金周市场活跃度有较大提升。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量较黄金周均有大幅上升,除了博罗县环比上升44.75%外,其余区县环比上升均超过1倍,特别是惠城区和仲恺区,上升幅度超过3倍,节后市场恢复原先水平,活跃度有所提升。

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应共2788套,较上周大幅上升,节后各区县纷纷加快推货,供应量大大提升。

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  别墅市场成交:

  国庆前惠州市一手别墅成交16套,环比下降15.78%,面积3456.93㎡,环比上升3.55%,较上周小幅下降,整体成交情况良好。

  本周别墅市场的热销项目为:海伦堡爱ME城市。


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责任编辑:沈煦

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