合纵联行：本周房企拿地积极 新房网签量止跌回升

　　宏观方面：国务院：房价上涨压力大市县要取消货币化安置政策；央行降准楼市解渴？业内：地产企业仍应做好过冬准备；楼市调控进入博弈平衡期 多方政策平滑市场过度波动；三季度40城土地成交均价跌31% 溢价率创40个月新低。

　　数据方面：惠城区网签住宅679套，网签面积约7.8万㎡；仲恺区网签住宅328套，网签面积约3.3万㎡；惠阳区网签住宅571套，网签面积约5.6万㎡；大亚湾网签住宅622套，网签面积约6.2万㎡；博罗县网签住宅583套，网签面积约6.4万㎡；惠东县网签住宅204套，网签面积1.9万㎡；龙门县网签住宅121套，网签面积1.1万㎡。

　　市场方面：国庆节后首周，惠州一二级市场供需回升，从土地市场出让来看，房企拿地热情依然较高，全市3宗地块均溢价成交。住宅方面，上周全市网签量为8月以来的新高，银十楼市气氛渐浓。从周末开盘项目来看，整体去化率有所下降，市场表现回归理性。随着“银十”进入后半程，预计市场供需仍将保持较为乐观的态势。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（10.8-10.14）惠州市有3宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.1万㎡，挂牌金额735万元。

　　>>上周 （10.8-10.14）惠州市有3总经营性土地成交，成交面积约11.2万㎡，成交金额6.1亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 10.8-10.14）惠州市有14个项目取得预售证，供应住宅2822套，供应面积约28.5万㎡。

　　>>上周（10.8-10.14）惠城区网签住宅679套，网签面积约7.8万㎡；仲恺区网签住宅328套，网签面积约3.3万㎡；惠阳区网签住宅571套，网签面积约5.6万㎡；大亚湾网签住宅621套，网签面积约6.2万㎡；博罗县网签住宅583套，网签面积约6.4万㎡；惠东县网签住宅204套，网签面积1.9万㎡；龙门县网签住宅121套，网签面积1.1万㎡。

　　>>截止2018年10月14日，惠州市住宅存量97712套，存量面积约1054万㎡；大亚湾存量23676套/约226.2万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（10.8-10.14）惠州市有3宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.1万㎡，挂牌金额735万元，3宗地块均位于龙门县龙华双东村，为商服用地。

　　土地出让情况

　　上周（10.8-10.14）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约11.2万㎡，成交金额约6.1亿元，3宗地块分别位于惠东县、博罗县和仲恺区，均溢价成交，其中位于仲恺东江科技园的地块溢价率最高，达50%；位于惠东巽寮湾的地块则被星河地产旗下公司南乾实业夺得，溢价率11%。

　　惠州市各县区住宅市场供应情况

　　上周（10.8-10.14）惠州市供应住宅2822套，供应面积约28.5万㎡，惠城区供应702套/约7.3万㎡，供应面积排名第一；大亚湾区供应608套/约6.4万㎡，供应面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅市场网签情况

　　上周（10.8-10.14）惠州市网签住宅3107套，环比上周上涨45%；网签面积约32.2万㎡，环比上周上涨47%；网签套均面积104平米，环比上周102平米上涨2平米；惠城区网签679套/约7.8万㎡，网签面积排名第一；博罗县网签583套/约6.4万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年10月14日，大亚湾、博罗县和惠城区的住宅存量面积位居前三；大亚湾存量23676套/约226.2万㎡居首，博罗县存量16144套/约206.9万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（10.8-10.14）惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅套数702套，供应面积约7.3万㎡，供应项目分别为位于江北的鼎峰国汇山和马安的美丽洲，供应类型均为高层。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）惠城区网签住宅679套，环比上周上涨191%；网签面积约7.8万㎡，环比上周上涨219%；网签套均面积114平米，环比上周104平米上涨10平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签261套占比39%；其次是金山湖和马安片区，分别占总体的16%和13%。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）惠城区网签住宅以三房为主，网签378套/4.2万㎡；其次为两房，网签138套/约1.3万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签222套/约2万㎡；120-140平米其次，网签201套/约2.5万㎡。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（10.8-10.14）仲恺区有2个项目取得预售许可证，供应住宅516套，供应面积约4.9万㎡，供应面积段80-129㎡，是位于陈江的华廷悦府和天益城取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）仲恺区网签住宅328套，环比上周下跌38%；网签面积约3.3万㎡，环比上周下跌37%；网签套均面积102平米，环比上周105平米下跌3平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）仲恺区网签住宅以两房为主，网签175套/约1.6万㎡；其次为三房，网签142套/约1.6万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签180套/约1.6万㎡；100-120平米其次，网签106套/约1.2万㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（10.8-10.14）惠阳区有3个项目取得预售许可证，供应住宅套数404套，供应面积约3.8万㎡，供应面积段80-116㎡，分别是九洲玉带湾、龙光玖龙山和星河盛世名居取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）惠阳区网签住宅571套，环比上周上涨167%；网签面积约5.6万㎡，环比上周上涨174%；网签套均面积98平米，环比上周96平米上涨2平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）惠阳区网签住宅以两房为主，网签308套/约2.9万㎡；其次为三房，网签177套/约1.9万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签229套/约2.1万㎡；100-120平米其次，网签131套/约1.4万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（10.8-10.14）大亚湾区有3个项目取得预售许可证，供应套数608套，供应面积约6.4万㎡，均位于西区，分别是德洲城巴里晨光花园、碧桂园翡翠山和金地天润自在城。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）大亚湾网签住宅621套，环比上周上涨19%；网签面积约6.2万㎡，环比上周上涨19%；网签套均面积99平米，环比上周99平米持平。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）大亚湾网签住宅以两房居多，网签244套/约2.2万㎡；三房其次，网签227套/约2.4万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签253套/约2.3万㎡；100-120平米其次，网签199套/约2.2万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（10.8-10.14）博罗县有2个项目取得预售许可证，供应住宅216套，供应面积约2.4万㎡，供应面积段80-140㎡，是位于罗阳的中洲半岛城邦和远望一号花园取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）博罗县网签住宅583套，环比上周上涨16%；网签面积约6.4万㎡，环比上周上涨17%；网签套均面积109平米，环比上周108平米上涨1平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（10.8-10.14）惠东县有2个项目取得预售许可证，供应住宅376套，供应面积约3.7万㎡，供应面积段80-160㎡，分别是位于城东的恒大南苑、城南的厚园取得预售证，均供应高层。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）惠东县网签住宅204套，环比上周上涨117%；网签面积约1.9万㎡，环比上周上涨109%；网签套均面积92平米，环比上周96平米下跌4平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（10.8-10.14）龙门县无项目取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（10.8-10.14）龙门县网签住宅121套，环比上周上涨95%；网签面积约1.1万㎡，环比上周上涨116%；网签套均面积93平米，环比上周84平米上涨9平米。