第三季度惠州土地市场吸金超百亿 新房供需开始乏力？

　　房掌柜在走访多个楼盘后，驻场的楼盘销售均表示今年的“金九”比往年冷清许多。“到访人数相对前几个月会少10%-20%，多数为本地的刚需客，像深港广莞的投资客已经比较少了。”水口一楼盘销售对房掌柜如是说。

　　房掌柜亦发现，大部分楼盘为了促进销量，也开始依靠中介带客以及全民营销方式吸客。

　　在调控持续从严的大环境下，惠州楼市虽有小幅波动，但整体来看，仍在平稳区间运行。

　　临深片成交显眼

　　从区域成交来看，惠州楼市区域分化明显，其活跃度主要体现在惠湾片区，而博罗县在本季度却以近6千套排在了第三。

　　根据合纵联行数据统计，大亚湾区和惠阳依旧占据全市新房网签的前2名，其中大亚湾成交9544套、惠阳成交7774套、占全市新房成交的半壁江山，可见外来购房者对惠湾楼市依旧青睐。

　　但从市场表现看，由于惠湾片区调控持续从紧，导致惠湾片区网签环比呈现回落态势，供应步伐也相比第二季度明显放缓。

　　另外，博罗成交5898套、惠城区成交5393套、惠东成交4319套、仲恺成交3610套以及龙门成交1906套。

　　从数据来看，第三季度全市网签面积持续下滑。在过去半年，惠州相关部门相继治理违规提取住房公积金工作、并发布“境外个人限购一套自住用房”等政策，扫除市场“漏洞”，全力打击投机的购房行为，鼓励刚需客入市。

　　然而，房贷利率的提高依然是市场的“紧箍咒”，据了解，7月惠州商业银行的首套房利率已上浮35%~40%，二套房利率上浮40%~50%，额外增加了购房者的置业成本。

　　全市库存去化周期仍需7.7个月

　　第三季度的惠州住宅市场表现供求集本平衡。据合纵联行数据统计，全市住宅存量约89988套，存量面积约973.7万㎡。

　　从区域方面来看，7个县区中仅大亚湾区及惠阳区库存有所回落，其他县区均出现不同程度的上涨，其中，博罗县存量面积环比上涨最多，涨幅达25%，大亚湾区、博罗县和惠城区的存量面积位居前三。

　　合纵联行认为，如果按近两年月均消化126.4万㎡来计算的话，惠州市库存量需7.7个月就能消化完毕。

       （数据来源于合纵联行）