快讯！中海和隆生分食惠城文头岭商住地 共耗资超31亿

　　9月28日，位于桥东文头岭鹿江沥的两宗商住地出让，地块起拍总价达26.69亿，占地约13.2万平，最大建筑面积超过50万平。

　　最终编号为GP2018-14率先成功出让，被惠州市中海宏洋地产有限公司以110160万元的总价拿下，楼面价5947.7元/㎡，溢价率为12.2%。

　　另一宗面积更大的GP2018-13地块竞拍时间更久，经过近8个小时的鏖战，地块被广东隆生企业投资有限公司斩获，总价202870万元，产生20.2%溢价率，楼面价为6371元/㎡。

　　两宗地块虽然采用了“竞价自持”的方式，但成交价格未到达限价，因此没有进入竞自持环节。

　　竞争激烈！竞价长达8小时

　　在竞拍开始40分钟后，交易中心仍是【没有记录显示】，让等待结果的房掌柜焦虑不已。

　　从竞拍过程来看，直至11:42，竞价仍未超过限定总价，其中GP2018-14的报价为104160万元，GP2018-13地块的报价也达180270万元。

　　或许是两宗地块的金额都较大，因此竞价显得尤为谨慎，加价速度也很慢。时间来到12:13，GP2018-14地块报价为104960万元，面积更大的GP2018-13地块报价为181370万元。

　　13:41，离地块竞拍开始已经过去了近4个小时，GP2018-13地块的竞价破19亿元，楼面价已达6041.2元/㎡，另一宗地块进展不大，当前总价为108160万元，楼面价约5839.6元/㎡。

　　耗时5小时，面积较小的地块终于有了最终得主，此前拿下马安地块的中海再次出手，耗资110160万元拿下这宗面积近5万平的地块。

　　本次拿下地块的中海宏洋地产集团有限公司，隶属于中海地产，1979年创立于香港，公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，目前在惠城区已有中海凯旋城、中海水岸城、中海汤泉、中海广场等多个项目。

　　在等待了8个小时后，GP2018-13终于成功出让，被广东隆生企业投资有限公司以202870万元的总价斩获，产生20.2%溢价率，楼面价为6371元/㎡。

　　据了解，广东隆生企业投资有限公司注册于1992年，在惠州已经开发建设有隆生皇冠花园、隆生花边岭东、隆生文岭西堤、隆生仲恺花园等楼盘。

　　GP2018-14地块率先成交 未进入竞自持环节

　　在惠城优质地块愈加稀少的情况下，每一宗地块的出让都让房企虎视眈眈，据房掌柜了解，中海、合景泰富、美的、华润和隆生等多家房企都报名参与了竞拍。两宗均是西枝江边的优质地块，仅保证金就高达8亿元。

　　本次出让的两宗地块同样采用“限地价、竞自持”的方式，在地块挂牌初始便备受关注。但26日首次采用“竞自持”新方式的马安地块，却出乎意料地以底价成交，并未触发竞价门槛。

　　此次挂牌的两宗地块均设置了限价门槛，其中挂牌编号为GP2018-13限价25.3亿元，起始自持住宅面积1364平；另一宗挂牌编号为GP2018-14的地块最高竞价则为14.7亿元，起始自持住宅面积1294平。

　　据房掌柜了解，此次出让的两宗地块编号分别为GP2018-13和GP2018-14，地块均位于惠城区桥东文头岭鹿江沥，占地总面积达到132027.4平米，总建面达503646平米，起始总价约为26.69亿，住宅年限为70年、商服年限为40年。

　　据惠州市公共资源交易中心网站显示，GP2018-13地块占地面积为82758.6㎡，允许最大建面达318430㎡，起拍总价为16.8亿元。竞得人还需承担幼儿园的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。

　　另一宗GP2018-14的地块占地面积为49268,8㎡，允许最大建面达185216㎡，起拍总价为9.8亿元。这宗地块同样需要承担幼儿园的建设，还需承担地块内和东侧的密路网（包括雨水管和污水管）的建设，并开放给公众使用。

　　地块毗邻中海水岸城 可观一线江景

　　随着开发商开拓脚步的加快，惠城区内拥有土地储备的房企都已经陆续开发入市，寻求后续土地资源也迫在眉睫。

　　房掌柜查阅地图发现，此次出让的两宗地块位于文头岭鹿江沥地段，惠州大道和西枝江桥环绕，周边汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等，且地块完整平坦，权利清晰。除此之外，地块周边发展成熟，片区内也已经有德威、中骏、碧桂园等房企入驻，未来发展前景良好。